Производится оценщиком или его представителем. Необходим, чтобы произвести идентификацию объекта. Сделать фотографии объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики.
Вы предоставляете пакет документов, необходимые для оценки. Можете отправить на почту, через WhatsApp, передать представителю оценщика.
В зависимости от поставленной задачи применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка объекта
Результатом выполненной оценки объекта является: Отчет о рыночной стоимости (примерно на 60 листах), сшитый и подписанный оценщиком. В Банк мы отправляем в электронном виде, подписанный ЭЦП
Акция "Давай вместе"
приглашай на коллективную оценку соседей и экономь до 2000 р.
Мы постоянно проходим аттестацию и сдаем экзамены. Повышаем свою квалификацию.
Мы Федеральная сеть у нас 7 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342 г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266, (этаж 4) г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407 г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210 г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18 г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Москва пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск Победы д.48 офис 18
г. Анапа ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 7 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
Для того, чтобы оценочная компания могла определить стоимость имущества, необходимо предоставить ей документы об объекте оценки. При оценке недвижимости, такой как дома и участки, необходимы определенные пакеты документов. Для того, чтобы определить стоимость коттеджа, дома или дачи, необходимо предоставить следующие документы:
Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, а также договор дарения, долевого участия, купли-продажи или переуступки прав требования.
Технический паспорт дома, который может содержать поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости.
Паспортные данные заказчика.
Кадастровый паспорт (если есть).
План участка с границами и расположением на территории.
Фотографии участка и его окрестностей.
Все эти документы нужно предоставить в виде сканов или фотографий в хорошем качестве. Можно отправить их по электронной почте или через WhatsApp. Таким образом, для точной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости или земельного участка, необходимо предоставить все необходимые документы. Это поможет оценщику сделать более точную оценку рыночной стоимости и обеспечить качественный результат.
Оценка таунхауса или коттеджа
Исходя из стоимости указанной в отчете о недвижимости, банк определяет какую сумму кредита вам выдать.
Как правило это 70%.
Оценка недвижимости в большинстве случаев ведется путем сравнения с аналогичными объектами на региональном рынке, чтобы учесть индивидуальные особенности и текущую экономическую ситуацию. Вторым шагом является затратный подход, который рассчитывает стоимость с учетом расходов на строительство. Для получения точных результатов учитываются такие факторы, как степень износа и состояние земли. При проведении экспертизы все параметры каждого объекта на земельном участке тщательно рассматриваются.
Жилого дома;
Гаража;
Бани;
Навеса;
Беседки и т.д.
Рыночная стоимость загородной недвижимости определяется следующими факторами:
Торговые условия. Рыночная цена объекта часто ниже цены предложения. Разница в ценах учитывается в процентах при оценке недвижимости.
Площадь участка. Чем больше площадь, тем ниже рыночная цена за квадратный метр недвижимости.
Материал дома. Постройки из кирпича или других твердых материалов считаются надежными и имеют высокую рыночную цену.
Наличие коммуникаций. Наличие воды, электричества, газа и канализации является серьезным вложением и влияет на рыночную цену недвижимости, особенно в удаленных районах.
Расположение. Расстояние от Москвы и других городов, наличие водоемов, лесов, промышленности. Отдаленные от городской инфраструктуры объекты могут иметь меньшую ценность, так как их обслуживание может быть более затруднительным. В то же время, они могут принести высокую доходность, если их расположение привлекательно для туристов.
Эксплуатационные затраты. Они также влияют на рыночную ценность недвижимости. Здания с высокими эксплуатационными затратами, такие как те, что требуют частых ремонтов, могут быть менее востребованы на рынке.
Общее состояние объекта. Недвижимость, нуждающаяся в существенных ремонтах или реставрации, может иметь меньшую рыночную цену, чем недвижимость в отличном состоянии.
Отчет об оценке недвижимости должен следовать стандартам СРО и выполнять требования законодательства. Для полного представления о стоимости объекта оценки отчет должен включать:
Информацию о заказчике;
Описание объекта оценки;
Анализ рынка недвижимости;
Используемые методы и процесс оценки;
Расчет рыночной стоимости;
Документы подтверждающие компетентность организации в оценочной деятельности;
Фотографии объекта оценки и копии документов заказчика.
Отчет предоставляется в одном экземпляре, но в случае необходимости может быть выдано дополнительное количество копий. Подписанный и заверенный печатью отчет является официальным документом.
Оценка домов стоимость
Оценка загородной недвижимости и определение ее рыночной стоимости является крайне важным процессом в наши дни. Услуги по оценке жилых домов и другой недвижимости являются одними из самых востребованных в нашей оценочной компании. Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются ценными материальными активами для компаний и частных лиц. Своевременная и качественная экспертиза - это важный шаг для эффективного управления активами.