Оценка загородной недвижимости

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Для того, чтобы оценочная компания могла определить стоимость имущества, необходимо предоставить ей документы об объекте оценки. При оценке недвижимости, такой как дома и участки, необходимы определенные пакеты документов. Для того, чтобы определить стоимость коттеджа, дома или дачи, необходимо предоставить следующие документы:

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности, а также договор дарения, долевого участия, купли-продажи или переуступки прав требования.
• Технический паспорт дома, который может содержать поэтажный план и экспликацию объекта недвижимости.
• Паспортные данные заказчика.
• Кадастровый паспорт (если есть).
• План участка с границами и расположением на территории.
• Фотографии участка и его окрестностей.

Все эти документы нужно предоставить в виде сканов или фотографий в хорошем качестве. Можно отправить их по электронной почте или через WhatsApp.
Таким образом, для точной оценки рыночной стоимости загородной недвижимости или земельного участка, необходимо предоставить все необходимые документы. Это поможет оценщику сделать более точную оценку рыночной стоимости и обеспечить качественный результат.

Оценка недвижимости в большинстве случаев ведется путем сравнения с аналогичными объектами на региональном рынке, чтобы учесть индивидуальные особенности и текущую экономическую ситуацию. Вторым шагом является затратный подход, который рассчитывает стоимость с учетом расходов на строительство. Для получения точных результатов учитываются такие факторы, как степень износа и состояние земли. При проведении экспертизы все параметры каждого объекта на земельном участке тщательно рассматриваются.

• Жилого дома;
• Гаража;
• Бани;
• Навеса;
• Беседки и т.д.

Рыночная стоимость загородной недвижимости определяется следующими факторами:

• Торговые условия. Рыночная цена объекта часто ниже цены предложения. Разница в ценах учитывается в процентах при оценке недвижимости.
• Площадь участка. Чем больше площадь, тем ниже рыночная цена за квадратный метр недвижимости.
• Материал дома. Постройки из кирпича или других твердых материалов считаются надежными и имеют высокую рыночную цену.
• Наличие коммуникаций. Наличие воды, электричества, газа и канализации является серьезным вложением и влияет на рыночную цену недвижимости, особенно в удаленных районах.
• Расположение. Расстояние от Москвы и других городов, наличие водоемов, лесов, промышленности. Отдаленные от городской инфраструктуры объекты могут иметь меньшую ценность, так как их обслуживание может быть более затруднительным. В то же время, они могут принести высокую доходность, если их расположение привлекательно для туристов.
• Эксплуатационные затраты. Они также влияют на рыночную ценность недвижимости. Здания с высокими эксплуатационными затратами, такие как те, что требуют частых ремонтов, могут быть менее востребованы на рынке.
• Общее состояние объекта. Недвижимость, нуждающаяся в существенных ремонтах или реставрации, может иметь меньшую рыночную цену, чем недвижимость в отличном состоянии.

Отчет об оценке недвижимости должен следовать стандартам СРО и выполнять требования законодательства. Для полного представления о стоимости объекта оценки отчет должен включать:

• Информацию о заказчике;
• Описание объекта оценки;
• Анализ рынка недвижимости;
• Используемые методы и процесс оценки;
• Расчет рыночной стоимости;
• Документы подтверждающие компетентность организации в оценочной деятельности;
• Фотографии объекта оценки и копии документов заказчика.

Отчет предоставляется в одном экземпляре, но в случае необходимости может быть выдано дополнительное количество копий. Подписанный и заверенный печатью отчет является официальным документом.

Оценка загородной недвижимости и определение ее рыночной стоимости является крайне важным процессом в наши дни. Услуги по оценке жилых домов и другой недвижимости являются одними из самых востребованных в нашей оценочной компании. Объекты недвижимого имущества в большинстве случаев являются ценными материальными активами для компаний и частных лиц. Своевременная и качественная экспертиза - это важный шаг для эффективного управления активами.