Оценка земельного участка

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценка земельных участков играет важную роль при:

• Купля-продажа, дарение, наследование: в соответствии с законодательством необходимо определить рыночную стоимость земельного участка на дату смерти наследодателя.
• Имущественные споры в суде: в процессе раздела имущества необходимо определить рыночную стоимость земельного участка и строений на нем.
• Получение кредита: коммерческие организации выдают деньги под залог земли только после подтверждения стоимости объекта.
• Покупка земельного участка в кредит: банк выдает деньги только после оценки рыночной стоимости земельного участка.
• Страхование: сумма страхового договора зависит от стоимости земли.
• При внесении денежных средств в уставной капитал или проведении других операций с юридическим лицом, которому принадлежит земельный участок, может возникнуть необходимость проведения экспертной оценки этого участка.
• Кроме того, может понадобиться оспаривание кадастровой стоимости.

К числу базовых критериев определения стоимости объекта относятся площадь, расположение и удаленность от крупных населенных пунктов, городов. Важным аспектом является категория земель, возможность и экономическая целесообразность ее изменения. Во внимание принимается наличие коммуникаций и стоимость их подключения, особенности ландшафта, характеристики почвы и ее пригодность с точки зрения строительства или использования в качестве сельхозугодий, инфраструктура и близость рекреационных зон.

Стоимость объектов недвижимости постоянно меняется. На оценке земельных участков сказываются макроэкономические факторы, конъюнктура, сложившаяся на локальном рынке. В расчет необходимо принимать и планы по развитию местной инфраструктуры, застройки, изменения границ муниципальных образований и т. д.

Оценка земельных участков является важным процессом, так как земля и другие природные ресурсы могут переходить от одного владельца к другому. В условиях развивающегося рынка оценка земли может понадобиться в различных ситуациях.

В настоящее время существует четыре типа оценки земли: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая.

Рыночная оценка цены определяется как наиболее вероятная цена, по которой земля может быть продана на открытом рынке на дату оценки при условии разумного взаимодействия сторон и наличия всей необходимой информации.

Инвестиционная оценка цены определяется как стоимость, которую инвестор готов заплатить за землю в связи с ее использованием в качестве инвестиций.

Ликвидационная стоимость - это стоимость, которую может принести объект оценки в случае его быстрой ликвидации. Эта стоимость может быть ниже, чем рыночная стоимость, поскольку в условиях быстрой ликвидации может возникнуть необходимость сбыта объекта по низкой цене.

"Кадастровая стоимость земельного участка - это рыночная цена, определенная в соответствии с законодательством и утвержденная оценщиком. Она используется для налогообложения. Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в случае недостоверности использованных сведений или изменения рыночной цены. Для этого необходимо установить текущую рыночную цену на дату, когда была установлена кадастровая цена."