Оценка АЗС

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценщики могут рассчитать не только рыночную стоимость объекта, но и другие виды стоимости, такие как утилизационная, ликвидационная, инвестиционная, восстановительная и прочие. Поэтому заказчик должен заранее сообщить о целях оценки на этапе заключения договора.

Оценка стоимости заправки может быть проведена для:

• Расчета стоимости при покупке или продаже объекта;
• Кредитования под залог АЗС - на основе отчета об оценке банк определяет максимальную сумму кредита;
• Привлечения инвестиций;
• Проведения процедуры банкротства, ликвидации, реструктуризации коммерческой компании;
• Решения имущественных и других споров через суд;
• Внесения в уставный капитал - в соответствии с законом имущество добавляется по рыночной стоимости;
• Постановки или списания с баланса организации;
• Уменьшения кадастровой стоимости и, следовательно, базы для налогообложения;
• Определения ущерба в результате порчи имущества;
• Заключения страхового договора - данные оценки используются для расчета страховых выплат и ежемесячных взносов;
• Определения арендной ставки при передаче имущества в аренду;
• Вступления в права наследования (для подсчета размера государственной пошлины);

И в других ситуациях.

Оценка автозаправочной станции как комплексного объекта включает в себя:

• расчет стоимости земельного участка, зданий и сооружений на нем,
• оборудования,
• топлива,
• инвентаря, иного имущества,
• также репутации конкретной АЗС и ее бренда в целом.

Однако, современные АЗС уже не только продают топливо, но и предлагают дополнительные услуги, такие как магазины, кафе, автомойки, банкоматы, терминалы оплаты, телефоны и другие. Это расширяет сферу предлагаемых товаров и услуг, и обычно чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может удовлетворить. Все это также учитывается при расчете стоимости.

Кроме того, на АЗС часто размещают наружную рекламу, и доход от нее также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем популярнее место у рекламодателей, тем большую ценность оно представляет с финансовой точки зрения.

Оценка каждой АЗС проводится индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта. Расчет может вестись с двух точек зрения: АЗС может рассматриваться как отдельный вид бизнеса, который способен генерировать прибыль, или как комплекс движимого и недвижимого имущества, имеющий определенную стоимость.

Подход и методы оценки выбираются нашим экспертом-оценщиком в зависимости от целей, поставленных заказчиком, а также особенностей объекта. Например, если АЗС долгое время не эксплуатировалась, то расчет ее стоимости будет проводиться иначе, чем для объекта, который активно работал на протяжении многих лет.

Оценка стоимости АЗС может проводиться различными способами, каждый из которых включает в себя свои методы. Выбор метода зависит от целей, определенных заказчиком, и особенностей конкретной автозаправки.

Существуют три основных подхода к оценке стоимости:

• Затратный подход. При этом подходе стоимость АЗС определяется на основе затрат, необходимых для ее восстановления или замены с учетом износа. Такой подход основывается на том, что покупатель не будет платить за объект больше, чем ту сумму, которую мог бы потратить на возведение объекта с аналогичными характеристиками.
• Доходный подход. При использовании этого подхода используются методы, основанные на прогнозировании будущих доходов от эксплуатации АЗС. Этот подход целесообразен, если можно предсказать будущие доходы и расходы.
• Сравнительный подход. Цена АЗС определяется на основе сопоставления ее с одним или несколькими аналогичными объектами. При этом должна быть информация о стоимости последних.

Сравнительный подход дает наиболее точные результаты, однако его использование допускается только при наличии активного рынка. Если информации недостаточно, эффективность сравнительного подхода уменьшается.

Рынок АЗС быстро развивается, но остается закрытым бизнесом. Получить информацию о реальных сделках купли-продажи имущества от лиц, не участвующих в хозяйственной деятельности объекта, практически невозможно.

Поэтому основным методом оценки АЗС является доходный подход. Результаты сравнительного подхода чаще всего используются в качестве вспомогательных. Их используют при проведении экспресс-оценки.