Оценка автозаправочной станции как комплексного объекта включает в себя:
- расчет стоимости земельного участка, зданий и сооружений на нем,
- оборудования,
- топлива,
- инвентаря, иного имущества,
- также репутации конкретной АЗС и ее бренда в целом.
Однако, современные АЗС уже не только продают топливо, но и предлагают дополнительные услуги, такие как магазины, кафе, автомойки, банкоматы, терминалы оплаты, телефоны и другие. Это расширяет сферу предлагаемых товаров и услуг, и обычно чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может удовлетворить. Все это также учитывается при расчете стоимости.
Кроме того, на АЗС часто размещают наружную рекламу, и доход от нее также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем популярнее место у рекламодателей, тем большую ценность оно представляет с финансовой точки зрения.
Оценка каждой АЗС проводится индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта. Расчет может вестись с двух точек зрения: АЗС может рассматриваться как отдельный вид бизнеса, который способен генерировать прибыль, или как комплекс движимого и недвижимого имущества, имеющий определенную стоимость.
Подход и методы оценки выбираются нашим экспертом-оценщиком в зависимости от целей, поставленных заказчиком, а также особенностей объекта. Например, если АЗС долгое время не эксплуатировалась, то расчет ее стоимости будет проводиться иначе, чем для объекта, который активно работал на протяжении многих лет.