Оценка АЗС

Подготовим отчет об оценке на любой объект коммерческой недвижимости за 2 дня
в Москве и области
Наши операторы быстро отвечают в WhatsApp. Пишите или звоните в WhatsApp +79623683800

Мы проводим оценку для следующих целей

Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Для любых бизнес задач
Регистрация сделок
Нотариус
Договор аренды
Сделки с недвижимостью
Суд
Судебный процесс
Оспаривание кад. стоимости
ОКС
Прочее
Оценка для других целей

Оценка стоимости АЗС

Гарантии
Наш отчет подойдет для всех инстанций. Банк, суд, нотариус и т.д.
Быстро
Время готовности отчета от 1 дня.
С момента получения всех документов.
Удобно
В электронном формате, а также печатный экземпляр.
от 15000 р.
офисные помещения, в бизнес центрах и офисных зданиях

Оценка автозаправочной станции

На объект выезжает представитель оценщика. Произвести фото фиксацию объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики. Это необходимо для идентификации объекта.
Предоставить в отдел оценки, документы необходимые оценщику. Отправить их можно на электронную почту или в WhatsApp.
В зависимости от поставленной задачи применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка коммерческой недвижимости
По итогу работ заказчик получает оценочный альбом, примерно на 60-90 листах, сшитый и подписанный оценщиком.
Так же в электронном виде отчет будет отправлен вам на электронную почту.
Перечень
документов необходимый
для оценки АЗС
  • Список объектов недвижимости и тех. документы на них.
  • Информация о среднесуточном расходе разных видов ГСМ
  • Документы, подтверждающие доходы и расходы за последний год
  • Перечень оборудования, находящийся на АЗС, с технической информацией, года выпуска и ввода в эксплуатацию.
Мы Федеральная сеть
у нас 10 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва
пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль
ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар
ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи
ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск
Победы д.48 офис 18
г. Анапа
ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону
ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 10 офисов по всей стране,
и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342
г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Владимир ул. Мира 61 офис 510
г. Самара ул. Урицкого, 19 офис 10
г. Краснодар ул.Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18
г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Екатеринбург пр-т Ленина 5А оф. 707
г. Санкт-Петербург
Лиговский пр-т 266
г. Самара
ул. Урицкого 19 офис 10
г. Владимир
ул. Мира 61 офис 510
г. Екатеринбург
пр-т Ленина 5А оф. 707
г. Москва
г. Санкт-Петербург
г. Ярославль
г. Владимир
г. Самара
г. Краснодар
г. Сочи
г. Анапа
г. Новороссийск
г. Екатеринбург
Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас
Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.
Документы, сертификаты и дипломы
У нашей компании есть все необходимые документы для ведения оценочной деятельности и строительных экспертиз
Остались вопросы?
Задайте их на прямую оценщику.
Через WhatsApp

Вам так же будет интересно

Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды

Цели оценки стоимости АЗС

Оценщики могут рассчитать не только рыночную стоимость объекта, но и другие виды стоимости, такие как утилизационная, ликвидационная, инвестиционная, восстановительная и прочие. Поэтому заказчик должен заранее сообщить о целях оценки на этапе заключения договора.

Оценка стоимости заправки может быть проведена для:
  • Расчета стоимости при покупке или продаже объекта;
  • Кредитования под залог АЗС - на основе отчета об оценке банк определяет максимальную сумму кредита;
  • Привлечения инвестиций;
  • Проведения процедуры банкротства, ликвидации, реструктуризации коммерческой компании;
  • Решения имущественных и других споров через суд;
  • Внесения в уставный капитал - в соответствии с законом имущество добавляется по рыночной стоимости;
  • Постановки или списания с баланса организации;
  • Уменьшения кадастровой стоимости и, следовательно, базы для налогообложения;
  • Определения ущерба в результате порчи имущества;
  • Заключения страхового договора - данные оценки используются для расчета страховых выплат и ежемесячных взносов;
  • Определения арендной ставки при передаче имущества в аренду;
  • Вступления в права наследования (для подсчета размера государственной пошлины);
И в других ситуациях.

Особенности оценки автозаправочных станций

Оценка автозаправочной станции как комплексного объекта включает в себя:
  • расчет стоимости земельного участка, зданий и сооружений на нем,
  • оборудования,
  • топлива,
  • инвентаря, иного имущества,
  • также репутации конкретной АЗС и ее бренда в целом.

Однако, современные АЗС уже не только продают топливо, но и предлагают дополнительные услуги, такие как магазины, кафе, автомойки, банкоматы, терминалы оплаты, телефоны и другие. Это расширяет сферу предлагаемых товаров и услуг, и обычно чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может удовлетворить. Все это также учитывается при расчете стоимости.

Кроме того, на АЗС часто размещают наружную рекламу, и доход от нее также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем популярнее место у рекламодателей, тем большую ценность оно представляет с финансовой точки зрения.

Оценка каждой АЗС проводится индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта. Расчет может вестись с двух точек зрения: АЗС может рассматриваться как отдельный вид бизнеса, который способен генерировать прибыль, или как комплекс движимого и недвижимого имущества, имеющий определенную стоимость.

Подход и методы оценки выбираются нашим экспертом-оценщиком в зависимости от целей, поставленных заказчиком, а также особенностей объекта. Например, если АЗС долгое время не эксплуатировалась, то расчет ее стоимости будет проводиться иначе, чем для объекта, который активно работал на протяжении многих лет.

Методы оценки стоимости АЗС

Оценка стоимости АЗС может проводиться различными способами, каждый из которых включает в себя свои методы. Выбор метода зависит от целей, определенных заказчиком, и особенностей конкретной автозаправки.

Существуют три основных подхода к оценке стоимости:

  • Затратный подход. При этом подходе стоимость АЗС определяется на основе затрат, необходимых для ее восстановления или замены с учетом износа. Такой подход основывается на том, что покупатель не будет платить за объект больше, чем ту сумму, которую мог бы потратить на возведение объекта с аналогичными характеристиками.
  • Доходный подход. При использовании этого подхода используются методы, основанные на прогнозировании будущих доходов от эксплуатации АЗС. Этот подход целесообразен, если можно предсказать будущие доходы и расходы.
  • Сравнительный подход. Цена АЗС определяется на основе сопоставления ее с одним или несколькими аналогичными объектами. При этом должна быть информация о стоимости последних.
Сравнительный подход дает наиболее точные результаты, однако его использование допускается только при наличии активного рынка. Если информации недостаточно, эффективность сравнительного подхода уменьшается.

Рынок АЗС быстро развивается, но остается закрытым бизнесом. Получить информацию о реальных сделках купли-продажи имущества от лиц, не участвующих в хозяйственной деятельности объекта, практически невозможно.

Поэтому основным методом оценки АЗС является доходный подход. Результаты сравнительного подхода чаще всего используются в качестве вспомогательных. Их используют при проведении экспресс-оценки.
Made on
Tilda