Для выдачи крупного кредита банку необходим залог, выступающий гарантией возврата средств. В рамках ипотечных программ в его качестве выступает сам объект недвижимости. Для оценки реальной стоимости последней при совершении сделки на первичном, вторичном рынке обязательно определение реальной рыночной, ликвидационной стоимости. Первая определяет цену, за которую квартиру можно продать в среднесрочной перспективе, а вторая при желании реализовать это в сжатые сроки.

В общем случае, на итоговую оценку квартиры для ипотеки влияют:
- район города;
- уровень и качество социальной, транспортной инфраструктуры;
- год сдачи дома в эксплуатацию и основной его строительный материал;
- возможность перепланировки и качество ремонта;
- вид из окна и уровень благоустройства;
- наличие и количество лоджий, балконов;
- общая ситуация на рынке.

В штатной ситуации ликвидационная, рыночная оценка недвижимости для ипотеки будет отличаться незначительно. Исключением станет нахождение дома в неблагополучном районе, серьезный кризис в экономике, отрасли, дорогой ремонт.

Исходя из стоимости указанной в отчете
о недвижимости, банк определяет какую сумму кредита вам выдать.

Как правило это 70%.

Оказанием услуги может заниматься эксперт, имеющий соответствующее образование, полис страхования гражданской ответственности и входящий в одно из СРО. Для проведения оценки для ипотеки при оформлении кредита на первичном рынке предоставляют:
- общегражданский паспорт;
- акт приемки объекта недвижимости;
- договор долевого участия.

При желании совершить сделку на вторичном рынке предоставляют:
- общегражданский паспорт;
- документы, подтверждающие собственность;
- свидетельство о государственной регистрации квартиры;
- техпаспорт.

Сама оценка для ипотеки предполагает осмотр объекта экспертом, анализ района, изучение состояния квартиры. Потом происходит сравнение с аналогичными объектами на рынке, оценивается рентабельность. Итогом работы становится оформление отчета, где указывают:
- информацию об эксперте, оценочной компании;
- данные заказчика процедуры;
- подробное описание объекта недвижимости;
- текущий анализ состояния сектора недвижимости, сравнение объектов;
- рыночную, ликвидационную стоимость;
- дату оформления.

Дополнительно прикладывают фотографии жилой площади, копии документов, подтверждающих возможность продажи. Процесс занимает 1 день, а срок действия составляет 6 месяцев. Причина в возможном изменении рыночной, ликвидационной цены на фоне изменения рынка, состояния квартиры.