На объект выезжает представитель оценщика. Произвести фото фиксацию объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики. Это необходимо для идентификации объекта.
Предоставить в отдел оценки, документы необходимые оценщику. Отправить их можно на электронную почту или в WhatsApp.
В зависимости от поставленной задачи применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка коммерческой недвижимости
По итогу работ заказчик получает оценочный альбом, примерно на 60-90 листах, сшитый и подписанный оценщиком. Так же в электронном виде отчет будет отправлен вам на электронную почту.
Оценка складского центра – какие факторы учитываются?
В ходе процедуры оценки складских помещений анализируются следующие факторы:
Общая площадь складов различных типов, включая распределительные, снабженческие и производственные помещения.
Территории, расположенные рядом со складом, которые имеют важное значение для логистики транспортных компаний, производственных предприятий, таможенных органов и торговых компаний.
Распределение складов на комплексы и отдельные части.
Перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции.
Специализация складских помещений (например, продукты питания, фармацевтика, промышленные товары и т.д.).
Внешний вид складских площадок (открытые или закрытые).
Транспортная инфраструктура, расположенная рядом (железнодорожные и автомобильные дороги, причалы).
Тип системы хранения товаров: стеллажный или напольный.
Общая вместимость склада.
Когда требуется рыночная оценка складских помещений
Складские комплексы предназначены для временного хранения различных товаров, продукции, материальных ценностей и другого имущества юридических или физических лиц. Оценка их стоимости необходима при совершении сделок купли-продажи или аренды (для определения арендной ставки и регулярных платежей). Независимая оценка складов является обязательной в следующих случаях.
В различных юридических ситуациях может потребоваться оценка складских помещений:
При заключении договора купли-продажи (который интересует обе стороны).
При покупке страховки или установлении размера возмещения при страховом случае.
Для определения инвестиционной привлекательности объекта.
При получении займа в банке, где объект является залоговым имуществом.
При заключении договора аренды, влияющего на тариф арендной ставки.
Для снятия или постановки объекта на баланс организации.
При внесении объекта в уставный капитал предприятия.
Для оптимизации налогового обложения.
В случае возникновения претензий и судебных разбирательств.
В имущественных спорах.
При проведении приватизации.
Оценочная процедура позволяет выбрать оптимальную стратегию использования имущества без потерь, а также определить рыночную стоимость объекта.
Как происходит оценка
Процесс оценки складского центра проходит следующим образом:
Клиент связывается со специалистами компании, чтобы договориться о встрече.
Заказчик получает бесплатную консультацию и заключает договор с независимым экспертом, который проведет проверку.
Специалист компании запрашивает документы у клиента и изучает их внимательно.
Эксперт выезжает на объект для осмотра, фотографирования и составления акта.
Собранные данные обрабатываются, и проводятся расчеты рыночной стоимости с использованием специальных методик.
Готовится отчет, в котором содержатся результаты стоимостной оценки склада. Отчет передается курьером клиенту для подписания.
Если необходимо собрать информацию для судебной оценки, то дальнейшее взаимодействие компании и заказчика оговаривается индивидуально. Клиент и эксперт постоянно поддерживают связь в течение всего процесса (через звонки и встречи в офисе).
Документы для оценки склада
Для того, чтобы провести профессиональную экспертизу складского центра, заказчик должен предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:
свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на сам комплекс и на участок земли, на котором он расположен;
технический паспорт на объект;
справки о расходах на содержание склада;
справки о балансовой стоимости оцениваемого центра.