Оценка недвижимости
для Ипотеки, Нотариуса, Суда в Самаре

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Банки требуют залог для предоставления больших кредитов, чтобы гарантировать возврат средств. В случае ипотечных программ залогом выступает сама недвижимость. Чтобы оценить ее реальную стоимость при покупке на первичном или вторичном рынке, необходимо определить ее рыночную и ликвидационную стоимость. Рыночная стоимость определяет цену, за которую недвижимость может быть продана в среднесрочной перспективе, а ликвидационная стоимость отражает ее стоимость в случае быстрой продажи.
Итоговая оценка недвижимости для ипотеки зависит от множества факторов, включая:

• Расположение объекта в городе;
• Уровень и качество социальной и транспортной инфраструктуры;
• Год постройки дома и используемые материалы;
• Возможность перепланировки и качество ремонта;
• Вид из окон и уровень благоустройства;
• Наличие и количество лоджий и балконов;
• Общая ситуация на рынке.

В обычной ситуации ликвидационная и рыночная оценки недвижимости для ипотеки не будут сильно отличаться. Однако, если дом расположен в неблагополучном районе, происходит серьезный экономический кризис, дорогой ремонт, то возможно значительное отклонение оценки.

Исходя из стоимости указанной в отчете
о недвижимости, банк определяет какую сумму кредита вам выдать.

Как правило это 70%.

Для проведения оценки недвижимости при оформлении кредита на первичном рынке или совершении сделки на вторичном рынке требуется эксперт, имеющий соответствующее образование, полис страхования гражданской ответственности и входящий в одно из СРО.

Для оценки недвижимости на первичном рынке требуется предоставить общегражданский паспорт, акт приемки объекта недвижимости и договор долевого участия. На вторичном рынке необходимо предоставить общегражданский паспорт, документы, подтверждающие собственность, свидетельство о государственной регистрации квартиры и техпаспорт.

Процедура оценки включает осмотр объекта экспертом, анализ района и изучение состояния квартиры. Затем эксперт производит сравнение с аналогичными объектами на рынке и оценивает рентабельность. Итогом работы является отчет, который содержит информацию об эксперте, оценочной компании, заказчике процедуры, подробное описание объекта недвижимости, текущий анализ состояния сектора недвижимости и сравнение объектов, а также рыночную и ликвидационную стоимость, дату оформления.

К отчету дополнительно прикладываются фотографии жилой площади и копии документов, подтверждающих возможность продажи. Процесс занимает один день, а срок действия оценки составляет шесть месяцев. Он может быть продлен в случае изменения рыночной или ликвидационной цены на фоне изменения рынка или состояния квартиры.