Оценка для Ипотеки

Оценка недвижимости для ипотеки

Как происходит

оценка квартир для Ипотеки

Какие факторы влияют на оценку недвижимости

• Местоположение и условия дома – факторы, влияющие на цену жилья. В зависимости от расположения дома и комфортности жизни в его окрестностях, может меняться цена жилья в нем. Например, если дом расположен в спальном районе города, далеко от центра и удобных транспортных решений, а также не имеет возможности для покупок, обслуживания или образования, то цена жилья в таком доме, скорее всего, будет ниже.
• Отделка и ремонт внутренних помещений также являются важными факторами при оценке цены жилья. Оценщики уделяют внимание свежести ремонта, качеству плитки в ванной, типу напольного покрытия и отделке стен. Наличие удобной парковки и дата проведения капитального ремонта также влияют на цену жилья.

Этап предварительной оценки включает в себя беседу между клиентом и специалистом для определения цены и сроков выполнения работ. Заемщик предоставляет необходимые документы для создания оценочного альбома:

• Выписка из реестра (ЕГРН) с актуальной информацией об объекте недвижимости.
• Технический паспорт БТИ (для квартир), поэтажный план или описание архитектурного проекта.
• Ксерокопия необходимых страниц паспорта заемщика.
• Посещение объекта. Специалист посещает объект для визуального осмотра. Эксперт фотографирует дом/квартиру определенным образом, который затем сравнивается с полученными документами. Делается подтверждение того, что нет никакого незаконного преобразования. Если есть, то это отмечается в отчете и указывается, насколько это существенно, нужно ли его утверждать в БТИ. Значительная перепланировка без узаконения изменений может не удовлетворить банк и привести к отказу в кредите.

Составление оценочного альбома для ипотеки. При его подготовке применяется комплексная оценка, которая включает в себя смету расходов на ремонт и усовершенствования, анализ рынка аналогичных объектов недвижимости в том же районе и заключение о текущей рыночной стоимости недвижимости. Полученный отчет затем представляется кредитору для рассмотрения.

Отчет об оценке недвижимости – документ, содержащий подробную информацию о стоимости здания. Обычно он имеет объем от 50 до 70 страниц. Основные разделы отчета:

1. Факты и выводы: в нем представлены все технические характеристики объекта, полученные экспертом путем применения различных методов оценки стоимости. Также приведены итоговые результаты и рыночная цена сооружения.
2. Задание на оценку: в этом разделе указывается предмет оценки, дата и сроки проведения работ, виды стоимости и имущественные права. Также описывается цель работ и предназначение оценочного альбома. Отчет включает пакет документов.

Что включает в себя отчет:

• информация о заказчике и оценщике;
• подробное описание объекта, сопровождаемое ссылками на документы, подтверждающие его характеристики;
• цветные фотографии, сделанные при выезде на объект;
• анализ текущего рынка недвижимости, включая сегмент, к которому относится оцениваемая квартира;
• подробное описание процесса оценочных работ, сопровождаемое расчетами, коэффициентами и описанием подходов;
• изложение аргументов по выбору конкретных методик и коэффициентов;
• конечная оценка для ипотеки;
• приложения – копии правоустанавливающих и технических документов.

Оценка стоимости Ипотеки

Оценка недвижимости является важным шагом в процессе купли-продажи, ипотеки или залога недвижимости. Она определяет объективную рыночную стоимость, которая учитывает все преимущества и недостатки объекта. Эта информация помогает владельцу недвижимости понять, сколько он может получить за ее продажу, а покупателю — определить, стоит ли приобретаемый им объект своих денег. Банки используют результаты оценки, чтобы определить, сможет ли заемщик вернуть кредит, выделенный на приобретение жилья. Обычно, банк выделяет кредит в размере до 90% от рыночной стоимости, определенной в ходе оценки.