Оценка стоимости аренды

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Один из основных инструментов работы эксперта - это сравнительный анализ рынка. В ходе анализа проводится сравнение двух параметров: физические характеристики объекта и условия арендного соглашения.
Физические характеристики включают:

• общую площадь помещений;
• расположение объекта;
• удаленность от крупных транспортных узлов;
• уровень развития инфраструктуры;
• состояние прилегающих территорий.

Обычно на рынке можно найти много объектов с сходными характеристиками, что позволяет провести обоснованное сравнение. Исключения составляют уникальные объекты, расположенные в старинных зданиях с нестандартной планировкой, или производственные помещения со специфическим оснащением. В таких случаях потребуется более тщательный анализ.

Аналогичным образом сравниваются условия арендного соглашения. Для типичных ситуаций, например, аренда на 1 год с возможностью продления и без дополнительных ограничений - используется непосредственное сравнение с аналогичными объектами на рынке. Если же прописаны иные условия (например, аренда на 20 лет), то сравнивать прямо нельзя. В таком случае необходимо рассчитать поправочный коэффициент, который может достигать 10% или более от конечной ставки. В качестве аналога для сравнения используются наиболее близкие предложения на рынке по условиям аренды и техническим характеристикам.

Прежде всего, важно объяснить, что такое стоимость аренды недвижимости. Это понятие отражает цену, за которую в определенный момент времени и при текущих рыночных условиях может быть сдан объект в аренду.

Обращение к независимому оценщику перед заключением договора аренды может быть принято добровольно как арендодателем, так и арендатором. Однако стоит учитывать, что в случае аренды государственной или муниципальной недвижимости, закон предписывает обязательную оценку арендной ставки.
Целью независимой оценки является достижение баланса между арендатором и арендодателем, а также создание условий, выгодных для обеих сторон. Арендные платежи должны быть достаточно выгодными для арендатора, но не должны быть несправедливо высокими для арендодателя. Только таким образом можно обеспечить финансовые интересы всех сторон.

Для выполнения экспертных работ, требуется следующий минимум документов:

• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает правовые аспекты объекта;
• Пакет документов из БТИ, включая технический паспорт, план помещения и экспликацию;
• Справка из бухгалтерии, содержащая информацию о балансовой/остаточной стоимости объекта.

Для точной оценки офисного помещения важен также расчет эксплуатационных расходов. В этом случае, эксперт может потребовать дополнительные документы, такие как: ведомость зарплаты персонала, сметы на ремонтные и отделочные работы, договоры с арендаторами и т.д.