Оценка квартир и домов
для Ипотеки, Нотариуса, Суда в Новороссийске

Исходя из стоимости указанной в отчете
о недвижимости, банк определяет какую сумму кредита вам выдать.

Как правило это 70%.

Независимая оценка недвижимости – это процесс, во время которого эксперты определяют рыночную цену общедоступных недвижимых объектов. Оценивать можно дома, квартиры, склады, офисы, объекты производства. Данная услуга сегодня весьма востребована. Задача эта считается сложной, поскольку потому, что в условиях свободного рынка стоимость квадратного метра постоянно меняется.

Независимая оценка недвижимого имущества нужна для того, чтобы проводить разные сделки с ним. Сюда относится приватизация, обмен, аренда, купля-продажа и т. д. В точности оценить недвижимость сможет профессиональный оценщик, который учитывает все существующие ценообразующие обстоятельства, которые постоянно меняются. Оценку проводят только на конкретный момент с учетом реальных цен рынка.

• материальные споры
• страхование собственности
• покупка/продажа или аренда недвижимости
• оформление кредита или ипотеки
• акционирование компании и перераспределение долей имущества
• привлечение финансовых партнеров и разработка инвестиционных планов
• ликвидация объекта недвижимости
• переоценка основных фондов
• внесение объекта в качестве вклада в уставной капитал фирмы.

Независимую оценку заказывают с разными целями. Продавец желает получить ее результаты, чтобы запросить наивысшую сумму за объект, обосновывая ее покупателю данными отчета. В свою очередь покупатель не хочет переплачивать за покупку. При аренде оценка дает возможность выгодно снять или сдать объект недвижимости.

Недвижимость это товар инвестиционной сферы.
Она приносит косвенный или прямой доход владельцу, в зависимости от применения.

Прямая прибыль:
К прямой прибыли относится:

• отчисления за амортизацию сооружения;
• арендная плата;
• другие платежи.

Косвенным доходом считается экономия от эксплуатации не арендованного помещения, а собственного. Прибыль зависит от спроса, инфляции, износа здания, качества управления.

Оценка недвижимой собственности может проводиться как для зданий и сооружений, так и для земельных участков. При этом применяется один из способов:

• доходный;
• сравнительный;
• затратный.

Сравнительный вариант оценивания это анализ сделок купли-продажи похожих объектов на рынке. Такой способ самый объективный.

Доходный способ определяет годовой доход от эксплуатации и владения оцениваемым имуществом. Здесь учитывают перспективную прибыль.

Затратный способ представляет собой анализ издержек на реконструкцию, постройку или утилизацию объекта.