Оценка офиса

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценочная стоимость коммерческой недвижимости зависит от нескольких важных факторов. Перед началом работы следует внимательно их изучить. Следующие факторы могут влиять на оценочную стоимость:

• Местоположение: престижные районы и развитая инфраструктура существенно повышают цену недвижимости.
• Размер помещения: цена за квадратный метр помещения 100 кв. м. будет выше, чем цена за квадратный метр помещения 1 000 кв. м.
• Расположение здания относительно главных дорог: здания на первой линии относительно дорог с высокой интенсивностью движения являются более престижными, чем здания, расположенные внутри квартала.
• Уровень отделки: помещения с евроремонтом выше ценятся, чем помещения со стандартным ремонтом.
• Наземная или подземная охраняемая парковка.
• Материал стен, наличие вентилируемого фасада здания.

В зависимости от целей, оценщик определяет рыночную и/или ликвидационную стоимость офиса или его аренды. Для этого может использовать разные методы или комбинировать их. Существует три основных подхода для оценки офисных помещений:

• Сравнительный – ценность объекта определяется путем сравнения текущих предложений на рынке. Этот метод применим только для типовых помещений или зданий, строенных по одному и тому же проекту.
• Затратный – цена определяется затратами, необходимыми для восстановления или замены объекта, учитывая накопленный износ. Также учитывается полезность офисного здания, его востребованность и привлекательность для потенциальных арендаторов.
• Доходный метод определяет стоимость объекта величиной будущих выгод его владельца, и позволяет установить справедливую ставку на аренду офисного комплекса или отдельного кабинета.

Определение цены коммерческих недвижимостей - это одна из самых сложных задач для любого эксперта, который хочет провести глубокий анализ и определить рыночную цену объекта.

Наша компания регулярно предлагает услуги по оценке офисных помещений и другой коммерческой недвижимости. В отличие от других типов коммерческих помещений (склады, торговые центры, производственные здания), внутренние условия офиса должны обеспечивать удобство и возможность для служащих компании выполнять административные задачи. Это требование является ключевым при определении цены здания или помещения.

Для того, чтобы провести независимую оценку офисной недвижимости, необходимо сначала определить цели и задачи, которые помогут определить вид стоимости (например, рыночную) и методы ее расчета. Отчет о проведенной независимой оценке может понадобиться в следующих ситуациях:

• Страхование объекта недвижимости;
• Реализация имущества (заключение сделки купли-продажи);
• Привлечение инвестиций;
• Сдача помещений в аренду;
• Внесение недвижимости в уставный капитал компании или постановка ее на баланс;
• Перераспределение имущественных долей или акций;
• Дополнительная эмиссия акций;
• Использование объекта недвижимости в качестве залога при оформлении займа в банке;
• Переуступка долговых обяз
• Пересчет стоимости основных финансов компании, чтобы оптимизировать налогообложение;
• Переход на МСФО;
• Оспаривание результатов государственной экспертизы;
• Решение имущественных споров;
• Ликвидация или банкротство организации и др.

Для выполнения экспертных работ, требуется следующий минимум документов:

• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает правовые аспекты объекта;
• Пакет документов из БТИ, включая технический паспорт, план помещения и экспликацию;
• Справка из бухгалтерии, содержащая информацию о балансовой/остаточной стоимости объекта.

Для точной оценки офисного помещения важен также расчет эксплуатационных расходов. В этом случае, эксперт может потребовать дополнительные документы, такие как: ведомость зарплаты персонала, сметы на ремонтные и отделочные работы, договоры с арендаторами и т.д.