Оценка торговых помещений

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Коммерческие помещения, предназначенные для торговли, являются одними из наиболее популярных объектов коммерческой недвижимости. На сегодняшний день существует множество типов таких помещений: магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и т.д. На эти объекты постоянно существует спрос, независимо от того, является ли объект объектом покупки, аренды или доверительного управления. Спрос на них очень высок. В связи с этим, придется заказывать оценку рыночной стоимости торговых помещений.

Существует множество причин, по которым необходима оценка коммерческой недвижимости, особенно в случае торговых объектов и центров. Наиболее востребованными из них являются:

• Сделки купли-продажи, которые могут привести к смене владельца, в том числе при наследовании, переуступке прав собственности и т.д.
• Передача объектов в оперативное или доверительное управление.
• Сдача в аренду торговых помещений или их частей.
• Оптимизация налогооблагаемой базы путем оценки имущества.
• Решение конфликтных ситуаций, связанных с арендой помещений, в том числе через участие в судебных процессах.
• Использование помещений, предназначенных для коммерческой деятельности, в качестве залога при получении кредита или вклада в уставный капитал компании.
• Постановка на баланс компании.
• Ликвидация или снос торгового объекта недвижимости, а также в случае банкротства.
• Изменение кадастровой стоимости объекта.

Все эти причины требуют проведения оценки торговых объектов и центров, чтобы определить их рыночную стоимость.

Перед тем, как приступить к оценке недвижимости, эксперт изучает предоставленные документы, которые касаются объекта исследования. Обычно это правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания, поэтажный план и экспликация, а также бухгалтерская информация, которая включает балансовую стоимость объекта, расходы на управление и т.д. Иногда может потребоваться изучение аналогичных объектов через Интернет.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) No1, существуют три основных подхода, которыми оценщик пользуется при оценке недвижимости:

• Затратный подход

Этот подход основан на расходах, необходимых для покупки, воспроизведения или замещения оцениваемого объекта (с учетом его износа и устаревания), а также для создания точной копии исследуемого объекта. Этот метод используется, когда доступна достоверная информация для определения размера указанных расходов. Федеральные стандарты оценки Российской Федерации устанавливают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.

• Сравнительный подход

К оценке недвижимости использует методы, которые основаны на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными уже существующими объектами для получения цены. Эти методы экспертной оценки могут быть основаны на прямом сопоставлении оцениваемого объекта с его аналогами, статистическом анализе или экспертном исследовании рынка, на котором находится оцениваемый объект. Эксперт-оценщик может использовать этот подход в случае наличия достаточно точных и правдивых данных о ценах и характеристиках аналогов. Для сравнения могут использоваться как цены на уже совершенные сделки по приобретению имущества, так и цены, указанные в предложениях о заключении подобной сделки

• Доходный подход

Основанный, как правило, на прогнозировании будущих доходов, которые ожидаются от использования оцениваемого объекта, а также на методах капитализации будущего дохода и дисконтирования потоков денежных средств. Этот подход применяется экспертом-оценщиком в случае наличия достоверной и правдивой информации, которая позволяет предсказать будущие доходы, которые объект способен приносить своему владельцу, а также затраты, связанные с его использованием. Выбор конкретного метода оценки определяется экспертом-оценщиком на основе предоставленной ему информации и собственного опыта.