Оценка торговых помещений

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Коммерческие помещения, предназначенные для торговли, являются одними из наиболее популярных объектов коммерческой недвижимости. На сегодняшний день существует множество типов таких помещений: магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и т.д. На эти объекты постоянно существует спрос, независимо от того, является ли объект объектом покупки, аренды или доверительного управления. Спрос на них очень высок. В связи с этим, придется заказывать оценку рыночной стоимости торговых помещений.

Торговые помещения представляют собой одну из наиболее востребованных категорий коммерческой недвижимости. В настоящее время существует множество разновидностей таких помещений, включая магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и многое другое. На все эти типы объектов существует постоянный спрос, будь то покупка, аренда или управление имуществом. Спрос на торговые помещения остается высоким, и это делает оценку их рыночной стоимости актуальной и востребованной услугой.
Оценка рыночной стоимости торговых помещений может потребоваться в различных ситуациях, таких как продажа, аренда, управление имуществом, оценка активов, налоговое наложение и другие. Надежная оценка помогает сторонам принимать обоснованные решения и оптимизировать финансовые операции, связанные с этими объектами недвижимости.

Перед тем, как приступить к оценке недвижимости, эксперт изучает предоставленные документы, которые касаются объекта исследования. Обычно это правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания, поэтажный план и экспликация, а также бухгалтерская информация, которая включает балансовую стоимость объекта, расходы на управление и т.д. Иногда может потребоваться изучение аналогичных объектов через Интернет.

Согласно Федеральному стандарту оценки (ФСО) No1, существуют три основных подхода, которыми оценщик пользуется при оценке недвижимости:

• Затратный подход

Этот подход основан на расходах, необходимых для покупки, воспроизведения или замещения оцениваемого объекта (с учетом его износа и устаревания), а также для создания точной копии исследуемого объекта. Этот метод используется, когда доступна достоверная информация для определения размера указанных расходов. Федеральные стандарты оценки Российской Федерации устанавливают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.

• Сравнительный подход

К оценке недвижимости использует методы, которые основаны на сравнении оцениваемого объекта с аналогичными уже существующими объектами для получения цены. Эти методы экспертной оценки могут быть основаны на прямом сопоставлении оцениваемого объекта с его аналогами, статистическом анализе или экспертном исследовании рынка, на котором находится оцениваемый объект. Эксперт-оценщик может использовать этот подход в случае наличия достаточно точных и правдивых данных о ценах и характеристиках аналогов. Для сравнения могут использоваться как цены на уже совершенные сделки по приобретению имущества, так и цены, указанные в предложениях о заключении подобной сделки

• Доходный подход

Основанный, как правило, на прогнозировании будущих доходов, которые ожидаются от использования оцениваемого объекта, а также на методах капитализации будущего дохода и дисконтирования потоков денежных средств. Этот подход применяется экспертом-оценщиком в случае наличия достоверной и правдивой информации, которая позволяет предсказать будущие доходы, которые объект способен приносить своему владельцу, а также затраты, связанные с его использованием. Выбор конкретного метода оценки определяется экспертом-оценщиком на основе предоставленной ему информации и собственного опыта.