Производится оценщиком или его представителем. Необходим, чтобы произвести идентификацию объекта. Сделать фотографии объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики.
Вы предоставляете пакет документов, необходимые для оценки. Можете отправить на почту, через WhatsApp, передать представителю оценщика.
В зависимости от поставленной задачи применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка объекта
Результатом выполненной оценки объекта является: Отчет о рыночной стоимости (примерно на 60 листах), сшитый и подписанный оценщиком. В Банк мы отправляем в электронном виде, подписанный ЭЦП
Какие нужны документы для оценки?
Отправьте их нам на почту info@o-ocenka.ru или загрузите к заявке
Отправьте их нам на почту info@o-ocenka.ru или загрузите к заявке
Мы Федеральная сеть у нас 7 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342 г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266, (этаж 4) г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407 г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210 г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18 г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Москва пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск Победы д.48 офис 18
г. Анапа ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 7 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
"Встроенные помещения" - это нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первых или вторых этажах, которые могут быть использованы как офисы, магазины или мастерские. Один из самых известных и популярных форматов встроенных помещений - это "Street Retail", т.е. магазины, расположенные на улицах.
Для оценки цены встроенных помещений используются два подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами с таким же функционалом и использованием, а также с одинаковыми техническими характеристиками.
Доходный подход заключается в расчете дохода, который может быть получен от сдачи в аренду. Для этого необходимо определить арендную ставку, учитывать, зная расходы на содержание (для встроенных помещений они минимальны) и, зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке встроенного помещения.
Как оценить встроенные помещения
Определение цены на недвижимость зависит от многих факторов, важнейшими из которых являются:
местоположение,
ситуация на местном рынке,
год и тип здания,
планировка,
отделка,
наличие коммуникаций
инфраструктуры,
парковочные места и доступность транспорта.
Другие критерии, такие как энергетическое эффективность или общественные удобства, также могут влиять на цену. Оценщики учитывают все важные факторы и используют передовые методы и подходы при определении цены.
Что влияет на стоимость внутренних помещений при оценке
Для чего вам понадобится оценка встроенного нежилого помещения
Оценка встроенных помещений является специфической и включает в себя определение рыночной цены объекта, расположенного внутри здания и ограниченного стенами, перегородками, полами и потолком. В основном это коммерческая недвижимость, такая как офисные, административные и промышленные здания, гостиницы, рестораны, магазины, склады, предприятия, оказывающие бытовые услуги и т.д.
Экспертная оценка встроенного объекта может потребоваться как владельцам, так и покупателям, арендаторам, кредиторам для решения различных вопросов. Эта процедура может быть необходима при:
совершении сделки купли-продажи;
страховании;
внесении нового капитала в уставной фонд компании;
определении арендной ставки;
оптимизации налогообложения;
участии в тендере или аукционе.
Качественно оформленные документы, подтверждающие результаты экспертизы, являются достоверными для всех органов власти. Они могут использоваться для защиты прав в арбитражном суде и решения имущественных споров.
Документация, необходимая для оценки встроенных помещений
документы, подтверждающие право владения;
поэтажный план, технический паспорт;
разрешение на имеющуюся перепланировку;
кадастровый паспорт (при наличии);
данные о балансовой стоимости.
Могут также понадобиться сведения о заказчике услуги, данные о проведенных ремонтно-отделочных работах, налогах, коммунальных выплатах, оплате аренды; договор купли-продажи/дарения/мены.
Для объективного изучения местоположения объекта, его специфики, эксплуатационных и экономических характеристик предполагается личный осмотр встроенного помещения оценщиком.