Оценка торговых помещений

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Торговые помещения представляют собой одну из наиболее востребованных категорий коммерческой недвижимости. В настоящее время существует множество разновидностей таких помещений, включая магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и многое другое. На все эти типы объектов существует постоянный спрос, будь то покупка, аренда или управление имуществом. Спрос на торговые помещения остается высоким, и это делает оценку их рыночной стоимости актуальной и востребованной услугой.

Оценка рыночной стоимости торговых помещений может потребоваться в различных ситуациях, таких как продажа, аренда, управление имуществом, оценка активов, налоговое наложение и другие. Надежная оценка помогает сторонам принимать обоснованные решения и оптимизировать финансовые операции, связанные с этими объектами недвижимости.

Эксперт по оценке недвижимости перед тем, как приступить к оценке объекта, внимательно изучает предоставленные документы, которые касаются данного объекта. Эти документы могут включать правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания, поэтажный план, экспликацию, а также бухгалтерскую информацию, включающую в себя балансовую стоимость объекта и расходы на его управление. Иногда, для получения более полной картины, эксперт может исследовать аналогичные объекты через интернет и другие источники информации.
Согласно Федеральному стандарту оценки №1, существуют три основных подхода, используемых при оценке недвижимости:

1. Затратный подход: Этот метод основывается на определении расходов, необходимых для покупки, восстановления или замещения оцениваемого объекта, учитывая его износ и устаревание. Также учитывается возможность создания точной копии объекта. Этот метод применяется, если доступна достоверная информация для определения таких расходов.
2. Сравнительный подход: Этот метод используется при сравнении оцениваемого объекта с аналогичными объектами, уже существующими на рынке, для получения ценовой оценки. Сравнение может осуществляться путем анализа цен на сделки с подобными объектами, статистического анализа или экспертного исследования рынка. Этот метод применяется, если имеются достоверные данные о ценах и характеристиках аналогичных объектов.
3. Доходный подход: Этот подход основан на прогнозировании будущих доходов, которые могут быть получены от использования оцениваемого объекта. Он также включает методы капитализации будущего дохода и дисконтирования денежных потоков. Данный метод используется, если доступна информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы и связанные с ними расходы.

Выбор конкретного метода оценки зависит от предоставленной информации и опыта эксперта-оценщика. Каждый из этих методов имеет свои преимущества и ограничения, и эксперт выбирает наиболее подходящий в конкретной ситуации.