Оценка АЗС

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценка автозаправочных станций (АЗС) проводится в комплексе, учитывая как имущественные активы АЗС, так и их операционную деятельность. Важным фактором при оценке является учет оборотных средств, необходимых для нормального функционирования АЗС.
Прежде чем приступить к проведению оценки, важно понять цель этой оценки и почему она заказывается. Цель оценки АЗС определяет тип стоимости, который будет использоваться в дальнейшем, будь то рыночная стоимость, восстановительная стоимость, утилизационная стоимость или инвестиционная стоимость АЗС.
Давайте рассмотрим различные цели оценки АЗС:

1. Для оформления договора купли-продажи.
2. В случае банкротства или ликвидации организации.
3. Для привлечения инвесторов в проект АЗС.
4. Для оформления кредитного договора под залог самой АЗС (банк рассчитывает максимальный размер кредита на основе отчета об оценке).
5. В случае решения спорных ситуаций в суде.
6. При введении объекта в уставной капитал организации.
7. Для снижения кадастровой стоимости, а, следовательно, базы для налогообложения или расчета арендной платы.
8. Для определения стоимости компенсации при возникновении ущерба от третьих лиц.
9. При заключении договоров страхования (данные из отчета используются для определения размера страховых выплат и ежемесячных взносов).
10. При передаче имущества арендатору (арендная плата рассчитывается на основе стоимости объекта).
11. Для списания АЗС с баланса организации или постановки на баланс.
12. В случае вступления в право наследства (для определения суммы государственной пошлины).
13. Для принятия управленческих решений.
14. При разработке бизнес-плана.

Таким образом, цель оценки АЗС может быть разнообразной и определяется конкретными потребностями и ситуациями, в которых требуется провести оценку этого типа недвижимости.

Оценка автозаправочной станции (АЗС) представляет собой комплексный процесс, включающий в себя множество факторов и аспектов. При проведении оценки учитываются следующие ключевые параметры:

1. Расположение АЗС: Географическое положение объекта, его доступность, близость к транспортным магистралям и населенным пунктам играют важную роль в определении стоимости.
2. Технические характеристики: Оцениваются техническое состояние зданий и сооружений, наличие современного оборудования, а также его состояние и работоспособность.
3. Бренд и репутация: Узнаваемость и репутация бренда, под которым функционирует АЗС, могут влиять на ее стоимость.
4. Конкуренты: Оценивается наличие конкурирующих АЗС в близкой окрестности и их влияние на бизнес.
5. Объем услуг: Учитывается разнообразие услуг, предоставляемых на АЗС, такие как магазины, кафе, автомойки, СТО и другие. Эти дополнительные услуги могут повысить стоимость АЗС.
6. Прибыль: Оценивается доход, который АЗС приносит, а также ее финансовая устойчивость и перспективы роста прибыли.
7. Территория: Оценивается стоимость самой территории, на которой расположена АЗС.
8. Строения и сооружения: Определяется стоимость зданий и сооружений, входящих в состав АЗС.
9. Оснащение и ГСМ: Учитывается стоимость топлива и оборудования на станции.
10. Инвентарь и другое имущество: Включает в себя оценку различных активов, используемых на АЗС.
11. Наружная реклама: Возможность размещения наружной рекламы и доход от нее учитываются при оценке.

Важно подчеркнуть, что каждая АЗС уникальна, и стоимость ее оценивается индивидуально, учитывая все вышеперечисленные особенности. АЗС может рассматриваться как предприятие, приносящее доход, и как комплекс имущества, обладающего определенной стоимостью. Оценка АЗС выполняется с целью определения ее рыночной, восстановительной, утилизационной или инвестиционной стоимости в соответствии с конкретными потребностями и целями оценки.