Оценка офиса

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценочная стоимость коммерческой недвижимости подвержена влиянию нескольких ключевых факторов, которые следует тщательно рассмотреть перед началом процесса оценки. Ниже перечислены факторы, которые могут оказывать влияние на оценочную стоимость:

1. Местоположение: Расположение недвижимости в престижных районах с развитой инфраструктурой может существенно повышать ее стоимость.
2. Размер помещения: Цена за квадратный метр недвижимости площадью 100 квадратных метров будет выше, чем цена за квадратный метр помещения площадью 1 000 квадратных метров.
3. Расположение здания относительно главных дорог: Здания, находящиеся на первой линии у главных дорог с высокой интенсивностью движения, обычно считаются более престижными и, следовательно, могут иметь более высокую стоимость, чем здания, расположенные внутри квартала.
4. Уровень отделки: Помещения с высококачественным евроремонтом могут оцениваться выше, чем помещения с обычным стандартным ремонтом.
5. Наличие наземной или подземной охраняемой парковки: Парковочные места, особенно если они охраняются, могут добавить стоимости недвижимости.
6. Материал стен и наличие вентилируемого фасада здания: Материалы, используемые в строительстве, могут влиять на стоимость и долговечность здания. Вентилируемый фасад также может улучшить эффективность и внешний вид здания.

Эти факторы являются важными при оценке коммерческой недвижимости и могут варьироваться в зависимости от конкретного рынка и типа объекта. Оценщики учитывают и анализируют эти факторы, чтобы определить рыночную стоимость недвижимости с наибольшей точностью.

Для проведения независимой оценки офисной недвижимости необходимо начать с определения целей и задач, которые будут определять вид стоимости (например, рыночную) и методы ее расчета. Отчет о проведенной независимой оценке может потребоваться в различных ситуациях, включая:

1. Страхование объекта недвижимости: Оценка помогает определить страховую стоимость объекта для заключения страхового полиса.
2. Реализация имущества (сделка купли-продажи): Оценка помогает сторонам сделки определить справедливую рыночную стоимость недвижимости.
3. Привлечение инвестиций: Оценка может использоваться для привлечения инвесторов и оценки активов компании.
4. Сдача помещений в аренду: Оценка помогает установить арендную ставку и условия аренды.
5. Внесение недвижимости в уставный капитал компании или постановка ее на баланс: Оценка необходима для определения стоимости вклада в уставный капитал или бухгалтерской стоимости актива.
6. Перераспределение имущественных долей или акций: Оценка активов может потребоваться при перераспределении долей в компании.
7. Дополнительная эмиссия акций: Оценка активов может использоваться для определения стоимости акций при дополнительной эмиссии.
8. Использование объекта недвижимости в качестве залога при оформлении займа в банке: Оценка помогает банку определить стоимость залога.
9. Переуступка долговых обязательств: Оценка может потребоваться при переуступке долгов.
10. Пересчет стоимости основных финансов компании, чтобы оптимизировать налогообложение: Оценка активов может использоваться для налоговых целей.
11. Переход на МСФО: Международные стандарты финансовой отчетности могут потребовать оценку активов по определенным правилам.
12. Оспаривание результатов государственной экспертизы: Оценка может служить основой для оспаривания результатов государственной экспертизы.
13. Решение имущественных споров: Оценка может использоваться при разрешении имущественных конфликтов и споров.
14. Ликвидация или банкротство организации и др.: Оценка активов может быть важным шагом при ликвидации или банкротстве компании.

Независимая оценка офисной недвижимости имеет большое значение во многих бизнес-ситуациях и правовых процедурах для обеспечения объективности и надежности оценочных данных.

Для определения стоимости офисных помещений, оценщики могут применять разные методы или их комбинации, в зависимости от целей оценки. Существуют три основных подхода к оценке офисных помещений:

1. Сравнительный метод: При этом методе стоимость объекта определяется путем сравнения с текущими предложениями на рынке. Этот метод эффективен в случаях, когда речь идет о типовых помещениях или зданиях, которые имеют сходные характеристики и были построены по одному и тому же проекту.
2. Затратный метод: Оценка проводится на основе затрат, необходимых для восстановления или замены объекта, с учетом его износа. При этом также учитывается полезность офисного здания, его востребованность и привлекательность для потенциальных арендаторов.
3. Доходный метод: Этот метод определяет стоимость объекта на основе будущих доходов, которые владелец может ожидать от него. Доходный метод позволяет установить справедливую арендную ставку для офисного комплекса в целом или для отдельных офисных помещений.

Выбор метода или их комбинации зависит от конкретных условий и целей оценки. Каждый метод имеет свои преимущества и ограничения, и оценщики учитывают их, чтобы дать наиболее точную и надежную оценку стоимости офисных помещений.

Для проведения экспертных работ по оценке офисных помещений, требуется определенный минимум документов, который включает в себя:

1. Выписка из ЕГРН: Этот документ подтверждает правовые аспекты объекта и его владельца. Он является важной основой для проведения экспертизы.
2. Документы из БТИ: Важными источниками информации являются технический паспорт, план помещения и экспликация, предоставляемые БТИ. Они содержат информацию о технических характеристиках объекта и его параметрах.
3. Справка из бухгалтерии: Этот документ содержит информацию о балансовой или остаточной стоимости объекта, что может быть важным фактором при оценке.

Для более точной и полной оценки офисного помещения, эксперты могут потребовать дополнительные документы, включая:

• Ведомость зарплаты персонала: Эта информация может быть важна при расчете эксплуатационных расходов и определении доходов от аренды.
• Сметы на ремонтные и отделочные работы: Информация о планируемых или прошедших ремонтах может влиять на стоимость помещения.
• Договоры с арендаторами: Если помещение арендуется, договоры с арендаторами и данные о текущей арендной плате могут быть необходимы для оценки доходности.

Эти дополнительные документы позволяют оценщикам провести более детальный анализ и обеспечить более точную оценку стоимости офисных помещений.

Определение стоимости коммерческой недвижимости - это задача, требующая глубокого анализа и экспертизы, и она считается одной из наиболее сложных для профессионалов в этой области.
Мы регулярно предоставляем услуги по оценке коммерческой недвижимости, включая офисные помещения. В отличие от других видов коммерческой недвижимости, таких как склады, торговые центры и производственные здания, офисные помещения обладают особыми характеристиками. Важнейшим из них является необходимость обеспечить комфорт и удобство для сотрудников компании, чтобы они могли эффективно выполнять административные задачи. Это требование становится ключевым фактором при определении рыночной стоимости здания или помещения.