Оценка коммерческой недвижимости

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Основным характерным признаком для коммерческой недвижимости является ее способность обеспечивать стабильный доход для её владельцев. Этот доход может быть получен в форме арендных платежей или чистой прибыли, если недвижимость используется для прибыльной деятельности.
Цена на рынке коммерческой недвижимости зависит от уровня доходности, который она способна обеспечить, а также от связанных с этими доходами рисков и прогнозируемого времени их получения. Чем ниже риски, короче срок и выше уровень дохода, тем выше будет цена на рынке.

"Бюро Оценки" предоставляет услуги по оценке коммерческой недвижимости. Специалисты компании способны провести оценку различных видов имущества, включая отдельные здания (склады, офисы, торговые и производственные), имущественные комплексы (торговые и развлекательные центры, деловые и офисные комплексы), помещения внутри зданий, нежилые помещения, технические сооружения, объекты недостроенных строений, земельные участки промышленного и другого назначения, участки земельных недр, а также речные, морские и воздушные суда.
Наши услуги доступны для разнообразных целей. Квалифицированные оценщики произведут осмотр объекта, проведут анализ соответствующего сегмента рынка, оценят вес и воздействие ценообразующих и внешних факторов, которые непосредственно влияют на стоимость имущества.

Результаты оценки коммерческой недвижимости представлены в виде Отчета об оценке, который подготавливается в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки. Этот документ имеет официальное значение и юридическую силу перед государственными, налоговыми и судебными органами Российской Федерации.

Оценка коммерческой недвижимости - это процедура, целью которой является определение текущей рыночной стоимости данного имущества. Её необходимо проводить в различных ситуациях, таких как:

1. Оспаривание налоговой оценки: При несогласии с налоговой оценкой недвижимости, владельцы могут заказать независимую оценку для защиты своих интересов.
2. Сделки купли-продажи: Перед продажей или покупкой коммерческой недвижимости важно оценить её стоимость, чтобы установить справедливую цену и обосновать условия сделки.
3. Получение займа под залог: Банки и кредиторы могут требовать оценку недвижимости, которая будет использоваться в качестве залога для предоставления кредита.
4. Передача в уставный капитал: При увеличении уставного капитала компании путем внесения коммерческой недвижимости в уставный капитал, необходимо определить её стоимость.
5. Доверительное управление: При передаче управления коммерческой недвижимостью третьей стороне, стоимость имущества должна быть установлена для правильного управления активами.
6. Реорганизация компании: При слиянии, поглощении или других формах реорганизации компании необходимо оценить активы, включая коммерческую недвижимость.
7. Приватизация: В случае приватизации государственной или муниципальной коммерческой недвижимости требуется оценка для определения стоимости продажи.
8. Оценка инвестиционной привлекательности: Инвесторы и разработчики могут заказать оценку, чтобы определить, насколько инвестиции в конкретную недвижимость будут прибыльными.
9. Экономические споры: В случае конфликтов или споров, связанных с недвижимостью, оценка может служить важным элементом в разрешении споров.
10. Изменение размера доли или смена учредителей: При изменении участия акционеров или смене учредителей оценка может помочь определить стоимость доли в недвижимости.
11. Передача долговых обязательств: При передаче долгов между компаниями или третьими лицами, стоимость недвижимости может играть ключевую роль в сделке.
12. Ликвидация: В случае ликвидации компании, оценка недвижимости позволяет определить её стоимость для последующей продажи и распределения активов.

Во всех этих случаях профессиональная оценка коммерческой недвижимости играет важную роль в обеспечении справедливости и прозрачности сделок, а также в защите интересов всех сторон.