Оценка магазина

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценка магазина - это процедура, которая проводится нашими экспертами, учитывая две ключевые перспективы.

С одной стороны, магазин рассматривается как недвижимость, то есть как коммерческое помещение. В этом случае эксперты анализируют такие параметры, как общая площадь, состояние внутреннего ремонта, количество комнат, высоту потолков, местоположение и другие подобные характеристики.

С другой стороны, магазин рассматривается как объект бизнеса, который приносит доход его владельцу. На этом этапе оценщики уделяют внимание текущему уровню прибыли, потенциалу для увеличения дохода, наличию долгосрочных контрактов с поставщиками, привлекательности месторасположения и другим факторам, влияющим на финансовые показатели.

В начальной стадии обсуждения мы подробно разрабатываем план оценки и четко определяем конкретные цели оценки, чтобы обеспечить полное понимание процесса оценки.

Оценка магазина может потребоваться в различных ситуациях, включая:

1. Продажа или покупка магазина.
2. Получение кредита под залог магазина или привлечение инвестиций для развития бизнеса.
3. Раздел имущества, например, при разводе или распределении активов между собственниками.
4. Расчет размера ущерба и возмещение в судебном порядке, например, в случае убытков или повреждений имущества.
5. Выкуп или продажа части имущества магазина, такой как отдельного отдела или товарных групп.
6. Вступление в наследственные права на магазин после наследования.
7. Оспаривание кадастровой стоимости магазина, которая может служить основой для налоговых обязательств.

В большинстве случаев проведение оценки обязательно согласно законодательству, и ее должны выполнять только аккредитованные оценщики, являющиеся членами СРО (Саморегулируемых организаций) оценщиков. Даже если собственник магазина заказывает оценку, он должен обратиться к оценщику, обладающему действующим квалификационным аттестатом и являющемуся членом соответствующей СРО. В противном случае составленный отчет не будет иметь юридической значимости. На начальном этапе оценщики проводят детальные консультации с заказчиком для определения целей оценки и необходимых параметров оценочной процедуры.

При заказе оценки магазина важно обеспечить наличие необходимых документов и учесть следующие моменты:
Проверьте наличие следующих документов:

• Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или свидетельство о праве собственности, особенно если магазин зарегистрирован в Росреестре до 15 июля 2016 года.
• Разрешение на перепланировку (если применимо).
• Актуальный технический паспорт магазина.
• Договор аренды (если объект арендован).
• Информация о балансовой стоимости, налоговых обязательствах и других финансовых расходах.

Уточните у оценщика дату, на которую будет рассчитываться рыночная стоимость. Разные ситуации могут требовать разных дат для определения стоимости. Например, при оспаривании кадастровой стоимости оценщик может ориентироваться на дату ее установления, а при наследстве - на дату смерти наследодателя. Важно обсудить эти детали на предварительном этапе, чтобы избежать недоразумений и уточнить цель оценки.
Оценка магазина должна проводиться прозрачно и с соблюдением всех необходимых формальностей, чтобы обеспечить надежные результаты.