Оценка встроенного нежилого помещения

"Встроенные помещения" представляют собой коммерческие нежилые помещения, расположенные на первых или вторых этажах жилых домов, которые могут быть использованы в качестве офисов, магазинов, мастерских и других подобных объектов. Одним из самых распространенных форматов встроенных помещений являются магазины, размещенные на улицах, что называется "Street Retail".

Для определения цены встроенных помещений применяются два подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами, имеющими схожий функционал, использование и технические характеристики.

Доходный подход основан на расчете дохода, который может быть получен от сдачи помещения в аренду. Для этого необходимо определить арендную ставку, учитывая расходы на содержание (которые для встроенных помещений обычно минимальны). Зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Окончательная рыночная стоимость определяется как средневзвешенное значение, полученное при использовании обоих подходов при оценке встроенных помещений. Это позволяет получить более надежную и объективную оценку стоимости данных помещений, учитывая различные факторы и подходы.

Формирование цены на недвижимость зависит от множества факторов, которые оказывают значительное влияние на рыночную стоимость объекта. Важными факторами являются:

1. Местоположение: Расположение недвижимости в определенном районе или на конкретной улице может существенно влиять на ее стоимость. Близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, доступность общественного транспорта и привлекательность окружающей среды - все это факторы, которые учитываются при определении цены.
2. Состояние рынка: Рыночная конъюнктура и спрос на недвижимость также влияют на ее стоимость. В периоды повышенного спроса цены могут быть выше, а в периоды спада рынка - ниже.
3. Возраст и тип здания: Старые или исторические здания, а также здания определенного типа (например, элитная недвижимость) могут иметь более высокую цену, чем новостройки или обычные жилые здания.
4. Планировка и отделка: Удобная и функциональная планировка помещений, а также качественная отделка могут повысить стоимость недвижимости.
5. Наличие коммуникаций и инфраструктуры: Наличие удобств, таких как центральное отопление, системы кондиционирования, доступ к интернету и другим коммуникациям, а также близость к магазинам, школам и медицинским учреждениям, могут повысить стоимость объекта.
6. Наличие парковки и доступность транспорта: Наличие парковочных мест или близость к общественному транспорту может быть важным фактором при определении цены недвижимости.

Кроме того, дополнительные факторы, такие как энергоэффективность здания, наличие общественных удобств (например, спортивных площадок или парков), а также развитость инфраструктуры в районе, могут оказывать влияние на рыночную стоимость недвижимости.
Оценщики используют передовые методы и подходы, чтобы учесть все эти важные факторы при определении стоимости недвижимости. Это позволяет достичь более точной и объективной оценки стоимости объекта, учитывая множество переменных, которые могут влиять на его цену.

Определение рыночной стоимости встроенных помещений является специализированным процессом, который включает оценку недвижимости, находящейся внутри здания и ограниченной стенами, перегородками, полами и потолком.
Этот вид оценки применяется главным образом для коммерческой недвижимости, включающей офисные и административные помещения, промышленные здания, гостиницы, рестораны, магазины, склады, предприятия, предоставляющие бытовые услуги и другие подобные объекты.
Определение рыночной стоимости встроенных помещений является важным для оценки и понимания стоимости таких объектов недвижимости. Это помогает владельцам, инвесторам, банкам и другим заинтересованным сторонам принимать обоснованные решения, связанные с покупкой, продажей, арендой или использованием коммерческой недвижимости.

Экспертная оценка встроенных объектов может быть заказана различными заинтересованными сторонами, включая владельцев, покупателей, арендаторов и кредиторов, которым требуется разрешение различных вопросов. Этот процесс может быть необходим во множестве случаев, включая:

1. При покупке или продаже объекта.
2. При страховании.
3. При внесении нового капитала в уставный фонд компании.
4. При определении арендной платы.
5. При оптимизации налогообложения.
6. При участии в тендере или аукционе.

Документы, подтверждающие результаты экспертизы, должны быть оформлены качественно и будут признаны действительными для всех органов власти. Они могут использоваться для защиты прав в арбитражном суде и разрешения имущественных споров. Экспертная оценка предоставляет независимую и объективную информацию о стоимости встроенных объектов, что позволяет заинтересованным сторонам принимать обоснованные решения на основе достоверных данных.

Для оценки встроенного помещения необходимо предоставить определенный набор документов, таких как документы,

• подтверждающие право владения,
• технический паспорт,
• поэтажный план и разрешение на имеющуюся перепланировку.

Кроме того, могут потребоваться кадастровый паспорт (если есть), данные о балансовой стоимости, данные о ремонтных работах, налогах, коммунальных выплатах, аренде и договор купли-продажи/дарения/мены.
Для того чтобы более объективно изучить местоположение объекта, его характеристики, эксплуатационные и экономические данные, оценщик должен провести личный осмотр встроенного помещения.