Оценка встроенного нежилого помещения

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

"Встроенные помещения" представляют собой коммерческие нежилые помещения, расположенные на первых или вторых этажах жилых домов, которые могут быть использованы в качестве офисов, магазинов, мастерских и других подобных объектов. Одним из самых распространенных форматов встроенных помещений являются магазины, размещенные на улицах, что называется "Street Retail".

Для определения цены встроенных помещений применяются два подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами, имеющими схожий функционал, использование и технические характеристики.

Доходный подход основан на расчете дохода, который может быть получен от сдачи помещения в аренду. Для этого необходимо определить арендную ставку, учитывая расходы на содержание (которые для встроенных помещений обычно минимальны). Зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Окончательная рыночная стоимость определяется как средневзвешенное значение, полученное при использовании обоих подходов при оценке встроенных помещений. Это позволяет получить более надежную и объективную оценку стоимости данных помещений, учитывая различные факторы и подходы.

Формирование цены на недвижимость зависит от множества факторов, которые оказывают значительное влияние на рыночную стоимость объекта. Важными факторами являются:

1. Местоположение: Расположение недвижимости в определенном районе или на конкретной улице может существенно влиять на ее стоимость. Близость к центру города, наличие развитой инфраструктуры, доступность общественного транспорта и привлекательность окружающей среды - все это факторы, которые учитываются при определении цены.
2. Состояние рынка: Рыночная конъюнктура и спрос на недвижимость также влияют на ее стоимость. В периоды повышенного спроса цены могут быть выше, а в периоды спада рынка - ниже.
3. Возраст и тип здания: Старые или исторические здания, а также здания определенного типа (например, элитная недвижимость) могут иметь более высокую цену, чем новостройки или обычные жилые здания.
4. Планировка и отделка: Удобная и функциональная планировка помещений, а также качественная отделка могут повысить стоимость недвижимости.
5. Наличие коммуникаций и инфраструктуры: Наличие удобств, таких как центральное отопление, системы кондиционирования, доступ к интернету и другим коммуникациям, а также близость к магазинам, школам и медицинским учреждениям, могут повысить стоимость объекта.
6. Наличие парковки и доступность транспорта: Наличие парковочных мест или близость к общественному транспорту может быть важным фактором при определении цены недвижимости.

Кроме того, дополнительные факторы, такие как энергоэффективность здания, наличие общественных удобств (например, спортивных площадок или парков), а также развитость инфраструктуры в районе, могут оказывать влияние на рыночную стоимость недвижимости.
Оценщики используют передовые методы и подходы, чтобы учесть все эти важные факторы при определении стоимости недвижимости. Это позволяет достичь более точной и объективной оценки стоимости объекта, учитывая множество переменных, которые могут влиять на его цену.

Определение рыночной стоимости встроенных помещений является специализированным процессом, который включает оценку недвижимости, находящейся внутри здания и ограниченной стенами, перегородками, полами и потолком.
Этот вид оценки применяется главным образом для коммерческой недвижимости, включающей офисные и административные помещения, промышленные здания, гостиницы, рестораны, магазины, склады, предприятия, предоставляющие бытовые услуги и другие подобные объекты.
Определение рыночной стоимости встроенных помещений является важным для оценки и понимания стоимости таких объектов недвижимости. Это помогает владельцам, инвесторам, банкам и другим заинтересованным сторонам принимать обоснованные решения, связанные с покупкой, продажей, арендой или использованием коммерческой недвижимости.

Экспертная оценка встроенных объектов может быть заказана различными заинтересованными сторонами, включая владельцев, покупателей, арендаторов и кредиторов, которым требуется разрешение различных вопросов. Этот процесс может быть необходим во множестве случаев, включая:

1. При покупке или продаже объекта.
2. При страховании.
3. При внесении нового капитала в уставный фонд компании.
4. При определении арендной платы.
5. При оптимизации налогообложения.
6. При участии в тендере или аукционе.

Документы, подтверждающие результаты экспертизы, должны быть оформлены качественно и будут признаны действительными для всех органов власти. Они могут использоваться для защиты прав в арбитражном суде и разрешения имущественных споров. Экспертная оценка предоставляет независимую и объективную информацию о стоимости встроенных объектов, что позволяет заинтересованным сторонам принимать обоснованные решения на основе достоверных данных.

Для оценки встроенного помещения необходимо предоставить определенный набор документов, таких как документы,

• подтверждающие право владения,
• технический паспорт,
• поэтажный план и разрешение на имеющуюся перепланировку.

Кроме того, могут потребоваться кадастровый паспорт (если есть), данные о балансовой стоимости, данные о ремонтных работах, налогах, коммунальных выплатах, аренде и договор купли-продажи/дарения/мены.
Для того чтобы более объективно изучить местоположение объекта, его характеристики, эксплуатационные и экономические данные, оценщик должен провести личный осмотр встроенного помещения.