Оценка торговых помещений

Подготовим отчет об оценке на любой объект коммерческой недвижимости за 2 дня
во Владимире и области
Наши операторы быстро отвечают в WhatsApp. Пишите или звоните в WhatsApp +79623683800

Мы проводим оценку для следующих целей

Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Регистрация сделок
Нотариус
Договор аренды
Сделки с недвижимостью
Суд
Судебный процесс
Оспаривание кад. стоимости
ОКС
Прочее
Оценка для других целей
Для любых бизнес задач

Оценка торговых
мест

Гарантии
Наш отчет подойдет для всех инстанций. Банк, суд, нотариус и т.д.
Быстро
Время готовности отчета от 1 дня.
С момента получения всех документов.
Удобно
В электронном формате, а также печатный экземпляр.
от 10000 р.
офисные помещения, в бизнес центрах и офисных зданиях

Оценка
торговых
помещений

На объект отправляем нашего фотографа. Необходимо, произвести идентификацию объекта. Сделать фотографии объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики.
Вы предоставляете нам пакет документов, необходимые для оценки. Можете отправить на почту, через WhatsApp, передать представителю оценщика.
В зависимости от назначения оценки применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка объекта
Результатом выполненной оценки объекта является:
Отчет о рыночной стоимости (примерно на 60 листах), сшитый и подписанный оценщиком.
В Банк мы отправляем в электронном виде, подписанный ЭЦП
Мы Федеральная сеть
у нас 10 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва
пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль
ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар
ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи
ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск
Победы д.48 офис 18
г. Анапа
ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону
ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 10 офисов по всей стране,
и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342
г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Владимир ул. Мира 61 офис 510
г. Самара ул. Урицкого, 19 офис 10
г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18
г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Екатеринбург пр-т Ленина 5А оф. 707
г. Санкт-Петербург
Лиговский пр-т 266
г. Самара
ул. Урицкого 19 офис 10
г. Владимир
ул. Мира 61 офис 510
г. Екатеринбург
пр-т Ленина 5А оф. 707
Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас
Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.
Остались вопросы?
Задайте их на прямую оценщику.
Через WhatsApp или Viber

Вам так же будет интересно

Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Оценка рыночной стоимости коммерческих помещений, предназначенных для торговли, является важным процессом, учитывая их популярность и востребованность на рынке недвижимости. Такие помещения, включающие магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и другие объекты, представляют собой ценные активы для собственников, арендаторов и инвесторов.

Оценка рыночной стоимости торговых помещений включает анализ различных факторов, которые могут влиять на их стоимость. Эти факторы включают в себя местоположение помещений, уровень пешеходного и автомобильного трафика, конкурентную среду, архитектурные и дизайнерские особенности помещений, площадь и конфигурацию помещений, наличие парковки, уровень инфраструктуры и другие параметры, которые могут повлиять на привлекательность и коммерческую ценность объекта.

Оценка проводится опытными и квалифицированными оценщиками, которые имеют специализацию в области коммерческой недвижимости. Они используют профессиональные методики и стандарты оценки для определения рыночной стоимости торговых помещений с учетом всех соответствующих факторов.

Точная оценка рыночной стоимости торговых помещений является важным инструментом для принятия решений о покупке, продаже, аренде или управлении такими объектами. Она помогает заинтересованным сторонам определить справедливую цену, согласовать условия сделки и принять информированное решение на основе объективных данных о стоимости и потенциале торгового помещения.

Для чего оценивают торговые помещения

Оценка коммерческой недвижимости, особенно торговых объектов и центров, необходима по многим причинам. Эти причины включают:
  1. Сделки купли-продажи, переуступку прав собственности или наследование: Оценка помогает определить рыночную стоимость объекта при смене владельца.
  2. Оперативное или доверительное управление: Оценка помещений может быть необходима при передаче объектов в управление для оценки их стоимости и потенциала.
  3. Аренда торговых помещений: Оценка помогает определить адекватную арендную ставку и условия аренды.
  4. Оптимизация налогооблагаемой базы: Оценка коммерческой недвижимости может использоваться для оптимизации налогооблагаемой базы путем оценки имущества.
  5. Разрешение конфликтов связанных с арендой: Оценка может играть важную роль в разрешении конфликтных ситуаций, связанных с арендой помещений, включая участие в судебных процессах.
  6. Залог при получении кредита или вклада в уставный капитал компании: Оценка торговых помещений может быть необходима при использовании их в качестве залога при получении кредита или вклада в уставный капитал компании.
  7. Постановка на баланс компании: Оценка помогает определить стоимость объекта для его постановки на баланс компании.
  8. Ликвидация или снос торгового объекта: В случае ликвидации или сноса торгового объекта оценка помогает определить его стоимость.
  9. Изменение кадастровой стоимости: Оценка может потребоваться при изменении кадастровой стоимости объекта.
Во всех вышеперечисленных случаях проведение оценки торговых объектов и центров позволяет определить их рыночную стоимость и обеспечить информированное принятие решений.

Методы оценки

Перед проведением оценки недвижимости, эксперт обязательно изучает все связанные с объектом документы. Это включает правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания, поэтажный план, экспликацию, а также бухгалтерскую информацию, включающую балансовую стоимость объекта и расходы на управление. Иногда для получения дополнительной информации может потребоваться анализ аналогичных объектов через Интернет.

Федеральный стандарт оценки определяет три основных подхода, используемых при оценке недвижимости:
  1. Затратный подход: Он основывается на определении стоимости объекта через расчет затрат, необходимых для покупки, воспроизведения или замещения объекта, с учетом его износа и устаревания. Этот подход используется, когда доступна достоверная информация о размере указанных расходов. Федеральные стандарты оценки предоставляют критерии для определения точной копии объекта или объекта, схожего с оцениваемым.
  2. Сравнительный подход: Он определяет стоимость объекта путем сравнения его с аналогичными уже существующими объектами. Это может быть основано на прямом сопоставлении, статистическом анализе или экспертном исследовании рынка. Сравнительный подход используется, когда имеются точные и правдивые данные о ценах и характеристиках аналогов. Это может включать цены, указанные в предложениях о заключении сделок или цены, установленные в уже совершенных сделках.
  3. Доходный подход: Он основывается на прогнозировании будущих доходов, ожидаемых от использования оцениваемого объекта, а также на методах капитализации будущего дохода и дисконтирования денежных потоков. Доходный подход используется, когда имеются достоверные и правдивые данные, позволяющие предсказать будущие доходы, которые объект способен генерировать, а также связанные с его использованием затраты. Эксперт-оценщик выбирает конкретный метод оценки на основе доступной информации и собственного опыта.
Все эти подходы используются для определения рыночной стоимости недвижимости и требуют аккуратного анализа и оценки соответствующих данных.
Made on
Tilda