Оценщики имеют возможность определить различные виды стоимости объекта, такие как утилизационная, ликвидационная, инвестиционная, восстановительная и другие, помимо рыночной стоимости. Поэтому на этапе заключения договора заказчик должен предоставить информацию о цели оценки.
Оценка стоимости автозаправочных станций (АЗС) может быть проведена в следующих случаях:

• При покупке или продаже объекта;
• Для получения кредита под залог АЗС, где банк определяет максимальную сумму кредита на основе отчета об оценке;
• Для привлечения инвестиций;
• В рамках процедур банкротства, ликвидации или реструктуризации коммерческой компании;
• В случае имущественных и других споров, которые рассматриваются через суд;
• Для внесения в уставный капитал компании, где стоимость имущества определяется по рыночным ценам согласно законодательству;
• При постановке или списании с баланса организации;
• Для уменьшения кадастровой стоимости и, соответственно, снижения налоговой базы;
• Для определения ущерба, причиненного имуществу;
• При заключении страхового договора, где данные оценки используются для расчета страховых выплат и ежемесячных взносов;
• Для определения арендной ставки при передаче имущества в аренду;
• Для определения размера государственной пошлины при наследовании прав на имущество;
• И в других ситуациях.

Компания "Бюро Оценки" предоставляет профессиональные услуги оценки АЗС с учетом различных целей, гарантируя точность и надежность результатов. Каждый случай оценки рассматривается с индивидуальным подходом к клиенту, чтобы удовлетворить его уникальные требования и потребности.

Оценка стоимости автозаправочной станции (АЗС) включает в себя расчет стоимости различных компонентов комплексного объекта, таких как:

• Земельного участка,
• Зданий и сооружений,
• Оборудования,
• Топлива,
• Инвентаря и прочего имущества.

При оценке также учитывается репутация конкретной АЗС и ее бренда в целом.
Современные АЗС предлагают не только топливо, но и дополнительные услуги, такие как магазины, кафе, автомойки, банкоматы, терминалы оплаты, телефоны и прочие. Это расширяет сферу предлагаемых товаров и услуг. Как правило, чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может удовлетворить. При оценке стоимости все эти факторы также учитываются.
Наружная реклама, размещаемая на АЗС, также оказывает влияние на ее рыночную стоимость. Чем популярнее место среди рекламодателей, тем большую ценность оно имеет с финансовой точки зрения.
Каждая АЗС оценивается индивидуально, с учетом особенностей конкретного объекта. Эксперт-оценщик выбирает подход и методы оценки в зависимости от поставленных целей заказчика и характеристик объекта. Например, при оценке объекта, который не эксплуатировался в течение длительного времени, используются отличные методы от тех, которые применяются для активно функционирующей АЗС.
Оценка стоимости АЗС является сложным процессом, требующим профессиональных знаний и опыта оценщика. Компания "Бюро Оценки" предоставляет квалифицированные услуги оценки АЗС с учетом всех релевантных факторов и требований клиента.

Оценка стоимости автозаправочных станций (АЗС) включает применение различных методов, каждый из которых предусматривает свои способы. Выбор метода зависит от целей, определенных заказчиком, и особенностей конкретной АЗС.
На данный момент существуют три основных подхода к оценке стоимости АЗС:

1. Затратный подход: Этот подход основан на затратах, необходимых для восстановления или замены АЗС с учетом износа. Стоимость АЗС определяется на основе того, что покупатель не будет готов переплатить за объект больше, чем стоимость возведения объекта с аналогичными характеристиками.
2. Доходный подход: Этот подход основан на методах, которые прогнозируют будущие доходы от эксплуатации АЗС. Данный подход применяется, если возможно предсказать будущие доходы и расходы.
3. Сравнительный подход: При данном подходе цена АЗС определяется на основе сопоставления ее с одним или несколькими аналогичными объектами. Для эффективного использования этого подхода необходима информация о стоимости последних. Сравнительный подход дает наиболее точные результаты, но его применение ограничено наличием активного рынка. Если информации недостаточно, эффективность сравнительного подхода уменьшается.

Рынок АЗС быстро развивается, но по-прежнему является закрытым бизнесом. Получение информации о реальных сделках купли-продажи имущества от лиц, не связанных с хозяйственной деятельностью объекта, является практически невозможным. В связи с этим основным методом оценки стоимости АЗС является доходный подход. Результаты сравнительного подхода используются в качестве дополнительных при проведении экспресс-оценки.