Оценка магазина проводится нашими экспертами с учетом двух различных точек зрения. Во-первых, мы рассматриваем магазин как недвижимость, то есть коммерческое помещение, учитывая такие аспекты, как площадь, состояние ремонта, количество комнат, высота потолков, расположение и другие факторы.

Во-вторых, мы оцениваем магазин как бизнес-объект, который приносит доход его владельцу. На этом этапе мы учитываем такие факторы, как текущий уровень прибыли, потенциал для увеличения прибыли, наличие долгосрочных контрактов с поставщиками, привлекательность местоположения и другие сопутствующие факторы.

Перед началом процедуры оценки мы проводим предварительные дискуссии с заказчиком, чтобы обсудить все детали и определить конкретные цели оценки. Это позволяет нам учесть особенности и требования заказчика при проведении оценки магазина. Мы стремимся обеспечить точность и надежность нашей оценки, а также предоставить клиенту полную информацию, необходимую для принятия рациональных решений относительно магазина.

Оценка магазина необходима в различных ситуациях, включая продажу или покупку магазина, получение кредита под залог магазина, привлечение инвестиций для развития, раздел имущества, определение размера ущерба и возмещение в судебном порядке, выкуп части имущества, вступление в наследственные права и оспаривание кадастровой стоимости магазина для целей налогообложения имущества.

В большинстве случаев оценка магазина должна быть проведена в соответствии с законодательством, и только аккредитованные члены саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков могут выполнять ее. Если собственник самостоятельно заказывает оценку, то ему необходимо обратиться к оценщику, который обладает действующим квалификационным аттестатом и является членом СРО. В противном случае отчет, составленный оценщиком, не будет иметь юридической силы. На начальном этапе оценщики обсуждают с заказчиком детали процедуры оценки и определяют цели оценки магазина.

Таким образом, проведение оценки магазина требует соответствия законодательству и вовлечения квалифицированных оценщиков, что обеспечивает правовую значимость полученного отчета. Сотрудничество с заказчиком на ранних этапах позволяет учесть все детали и цели оценки, чтобы предоставить точные и надежные результаты оценки магазина.

Перед заказом оценки магазина необходимо убедиться, что у вас есть все необходимые документы:

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (если магазин был зарегистрирован в Росреестре до 15.07.2016);
• разрешение на перепланировку, если таковое имеется;
• актуальный технический паспорт;
• договор аренды;
• информация о балансовой стоимости, налогах и прочих расходах.

Уточните у оценщика, на какую дату рассчитывается рыночная стоимость, чтобы избежать недоразумений. Эксперт может не всегда руководствоваться ценой на текущую дату. Например, при оспаривании кадастровой стоимости, он будет ориентироваться на дату ее определения, а при оформлении наследства - на дату смерти наследодателя. В нашей компании эти моменты обсуждаются с заказчиком на предварительном этапе, чтобы оценка магазина была прозрачной и не содержала неприятных сюрпризов.