Оценка встроенного нежилого помещения

Подготовим отчет об оценке на любой объект коммерческой недвижимости за 2 дня

в Самаре

от 8000 руб.
Наши операторы быстро отвечают в WhatsApp. Пишите или звоните в WhatsApp +79623683800

Мы проводим оценку для следующих целей

Управленческие решения
Для любых бизнес задач
Для любых бизнес задач
Регистрация сделок
Нотариус
Договор аренды
Сделки с недвижимостью
Суд
Судебный процесс
Оспаривание кад. стоимости
ОКС
Прочее
Оценка для других целей
Гарантии
Наш отчет подойдет для всех инстанций. Банк, суд, нотариус и т.д.
Быстро
Время готовности отчета от 1 дня.
С момента получения всех документов.
Удобно
В электронном формате, а также печатный экземпляр.

Оценка встроенных помещений коммерческой недвижимости

офисные, торговые, производственные и складские помещения
от 8000 р.

Оценка встроенных помещений

На объект отправляем нашего фотографа. Необходимо, произвести идентификацию объекта. Сделать фотографии объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики.
Вы предоставляете нам пакет документов, необходимые для оценки. Можете отправить на почту, через WhatsApp, передать представителю оценщика.
В зависимости от назначения оценки применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок, просчитываются корректировки.
Осмотр объекта
Сбор документов
Расчет стоимости
Как происходит оценка объекта
Результатом выполненной оценки объекта является:
Отчет о рыночной стоимости (примерно на 60 листах), сшитый и подписанный оценщиком.
В Банк мы отправляем в электронном виде, подписанный ЭЦП
Свидетельство /
ДКП или ЕГРН
Технический
паспорт
Фото
объекта
Паспорт
заказчика

Документы
для оценки

Отправьте
их нам на почту
info@o-ocenka.ru или загрузите
к заявке
Это список документов.
Например для нотариуса или суда, технический паспорт не требуется. Для более точной информации напишите в WhatsApp

Документы вы можете отправить на почту info@o-ocenka.ru или через WhatsApp
Мы Федеральная сеть
у нас 10 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва
пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль
ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар
ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи
ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск
Победы д.48 офис 18
г. Анапа
ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону
ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 10 офисов по всей стране,
и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342
г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Владимир ул. Мира 61 офис 510
г. Самара ул. Урицкого, 19 офис 10
г. Краснодар ул.Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18
г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Екатеринбург пр-т Ленина 5А оф. 707
г. Санкт-Петербург
Лиговский пр-т 266
г. Самара
ул. Урицкого 19 офис 10
г. Владимир
ул. Мира 61 офис 510
г. Екатеринбург
пр-т Ленина 5А оф. 707
г. Москва
г. Санкт-Петербург
г. Ярославль
г. Владимир
г. Самара
г. Краснодар
г. Сочи
г. Анапа
г. Новороссийск
г. Екатеринбург
Error get alias
У нашей компании есть все необходимые документы для ведения оценочной деятельности и строительных экспертиз
Остались вопросы?
Задайте их на прямую оценщику.
Через WhatsApp или Viber

Вам так же будет интересно

Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды
Для суда, нотариуса, аренды

Как оценить встроенные помещения

Что влияет на стоимость внутренних помещений при оценке

"Встроенные помещения" - это коммерческие нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первых или вторых этажах, которые могут быть использованы как офисы, магазины, мастерские и другие подобные объекты. Один из самых популярных форматов встроенных помещений - это "Street Retail", т.е. магазины, расположенные на улицах.

Для определения цены встроенных помещений используются два подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами, которые имеют такой же функционал, использование и технические характеристики.

Доходный подход основан на расчете дохода, который можно получить от сдачи помещения в аренду. Для этого необходимо определить арендную ставку, учитывая расходы на содержание (которые для встроенных помещений обычно минимальны), и зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Окончательная рыночная стоимость определяется как средневзвешенное значение, полученное при использовании обоих подходов при оценке встроенных помещений.
Ценообразование на недвижимость зависит от множества факторов, включая:
  • местоположение;
  • состояние рынка;
  • возраст и тип здания;
  • планировку;
  • отделку;
  • наличие коммуникаций и инфраструктуры;
  • наличие парковки и доступность транспорта.
  • Кроме того, дополнительные факторы, такие как энергоэффективность или наличие общественных удобств, могут оказывать влияние на цену. Оценщики учитывают все эти важные факторы и используют передовые методы и подходы при определении стоимости недвижимости.

Для чего вам понадобится оценка встроенного нежилого помещения

Заказчиками экспертной оценки встроенных объектов могут быть как владельцы, так и покупатели, арендаторы, кредиторы, которые нуждаются в разрешении различных вопросов. Этот процесс может быть необходим в следующих случаях:
  • при покупке или продаже объекта;
  • при страховании;
  • при внесении нового капитала в уставный фонд компании;
  • при определении арендной платы;
  • при оптимизации налогообложения;
  • при участии в тендере или аукционе.
Документы, которые подтверждают результаты экспертизы, должны быть оформлены качественно, и они будут действительны для всех органов власти. Они могут использоваться для защиты прав в арбитражном суде и разрешения имущественных споров.
Определение рыночной стоимости встроенных помещений - это специализированный процесс, который включает в себя оценку объекта недвижимости, находящегося внутри здания и ограниченного стенами, перегородками, полами и потолком.
Такая оценка в основном применяется для коммерческой недвижимости, включающей офисные, административные, промышленные здания, гостиницы, рестораны, магазины, склады, предприятия, которые предоставляют бытовые услуги и т.д

Документация, необходимая для оценки встроенных помещений

Для оценки встроенного помещения необходимо предоставить определенный набор документов, таких как документы,
  • подтверждающие право владения,
  • технический паспорт,
  • поэтажный план и разрешение на имеющуюся перепланировку.

Кроме того, могут потребоваться кадастровый паспорт (если есть), данные о балансовой стоимости, данные о ремонтных работах, налогах, коммунальных выплатах, аренде и договор купли-продажи/дарения/мены.
Для того чтобы более объективно изучить местоположение объекта, его характеристики, эксплуатационные и экономические данные, оценщик должен провести личный осмотр встроенного помещения.
Made on
Tilda