"Встроенные помещения" - это коммерческие нежилые помещения, расположенные в жилых домах на первых или вторых этажах, которые могут быть использованы как офисы, магазины, мастерские и другие подобные объекты. Один из самых популярных форматов встроенных помещений - это "Street Retail", т.е. магазины, расположенные на улицах.

Для определения цены встроенных помещений используются два подхода: сравнительный и доходный. Сравнительный подход основан на сравнении с аналогичными объектами, которые имеют такой же функционал, использование и технические характеристики.

Доходный подход основан на расчете дохода, который можно получить от сдачи помещения в аренду. Для этого необходимо определить арендную ставку, учитывая расходы на содержание (которые для встроенных помещений обычно минимальны), и зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Окончательная рыночная стоимость определяется как средневзвешенное значение, полученное при использовании обоих подходов при оценке встроенных помещений.

Ценообразование на недвижимость зависит от множества факторов, включая:

• местоположение;
• состояние рынка;
• возраст и тип здания;
• планировку;
• отделку;
• наличие коммуникаций и инфраструктуры;
• наличие парковки и доступность транспорта.
• Кроме того, дополнительные факторы, такие как энергоэффективность или наличие общественных удобств, могут оказывать влияние на цену. Оценщики учитывают все эти важные факторы и используют передовые методы и подходы при определении стоимости недвижимости.

Заказчиками экспертной оценки встроенных объектов могут быть как владельцы, так и покупатели, арендаторы, кредиторы, которые нуждаются в разрешении различных вопросов. Этот процесс может быть необходим в следующих случаях:

• при покупке или продаже объекта;
• при страховании;
• при внесении нового капитала в уставный фонд компании;
• при определении арендной платы;
• при оптимизации налогообложения;
• при участии в тендере или аукционе.

Документы, которые подтверждают результаты экспертизы, должны быть оформлены качественно, и они будут действительны для всех органов власти. Они могут использоваться для защиты прав в арбитражном суде и разрешения имущественных споров.

Определение рыночной стоимости встроенных помещений - это специализированный процесс, который включает в себя оценку объекта недвижимости, находящегося внутри здания и ограниченного стенами, перегородками, полами и потолком.
Такая оценка в основном применяется для коммерческой недвижимости, включающей офисные, административные, промышленные здания, гостиницы, рестораны, магазины, склады, предприятия, которые предоставляют бытовые услуги и т.д

Для оценки встроенного помещения необходимо предоставить определенный набор документов, таких как документы,

• подтверждающие право владения,
• технический паспорт,
• поэтажный план и разрешение на имеющуюся перепланировку.

Кроме того, могут потребоваться кадастровый паспорт (если есть), данные о балансовой стоимости, данные о ремонтных работах, налогах, коммунальных выплатах, аренде и договор купли-продажи/дарения/мены.
Для того чтобы более объективно изучить местоположение объекта, его характеристики, эксплуатационные и экономические данные, оценщик должен провести личный осмотр встроенного помещения.