Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости - это процедура, которая проводится в различных ситуациях, таких как оспаривание адвокатской стоимости, сделки по покупке и продаже, получение кредитов под залог, передача в уставный капитал, доверительное управление, реорганизация компании-собственницы, приватизация и определение инвестиционной привлекательности.

Оценка также может потребоваться при экономических спорах, изменении размера доли учредителей или смены учредителей, передаче долговых обязательств компании третьим лицам или ликвидации.

Коммерческая недвижимость отличается от других видов недвижимости тем, что ее главной функцией является генерация стабильного дохода для ее владельцев. Этот доход может быть получен в виде арендных платежей или в виде чистой прибыли, если объект используется для прибыльной деятельности.

Цена на рынке коммерческой недвижимости зависит от ее потенциала приносить доход, а также от рисков, связанных с получением этого дохода и срока его получения. Если риски минимальны, срок получения дохода короткий и потенциал дохода высокий, то цена на такую недвижимость будет выше.

"Бюро Оценки" предлагает услуги по оценке коммерческой недвижимости. Наши оценщики специализируются на оценке различных типов недвижимости, включая отдельные здания (склады, офисы, торговые и производственные), имущественные комплексы (торговые и развлекательные центры, деловые и офисные комплексы), помещения внутри зданий, нежилые помещения, технические сооружения, объекты недостроенных строений, земельные участки промышленного и другого назначения, участки земельных недр, речные, морские и воздушные суда.

Мы предоставляем наши услуги для различных целей. Наши квалифицированные оценщики осмотрят объект, проанализируют соответствующий сегмент рынка, оценят вес и влияние ценообразующих и внешних факторов, которые непосредственно влияют на стоимость имущества.

Результаты оценки коммерческой недвижимости будут представлены в виде Отчета об оценке, составленного согласно требованиям Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности" и Федеральных стандартов оценки. Этот документ имеет официальную юридическую силу и признается государственными, налоговыми и судебными органами РФ.

Для выполнения оценки коммерческой недвижимости необходимы оценщики с определенными квалификационными требованиями, включающими:

• Соответствующее образование в сфере оценки;
• Членство в Саморегулируемой организации оценщиков (СРО) и соблюдение профессиональной этики;
• Наличие полиса обязательного страхования гражданской ответственности;
• Обеспечение безопасного хранения документов, полученных в процессе выполнения оценки.

Оценочная деятельность оценщиков контролируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".