Оценка торговых помещений

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Коммерческие помещения, предназначенные для торговли, являются одними из самых популярных объектов коммерческой недвижимости. Существует множество различных типов таких помещений, таких как магазины, торгово-развлекательные центры, бутики, павильоны и т.д. Эти объекты постоянно пользуются спросом, будь то объекты для покупки, аренды или доверительного управления. Их популярность и востребованность на рынке обуславливают необходимость проведения оценки рыночной стоимости торговых помещений.

Существует множество причин, по которым необходима оценка коммерческой недвижимости, особенно в случае торговых объектов и центров. Наиболее распространенные причины оценки включают:

• Сделки купли-продажи, переуступка прав собственности или наследование, которые могут привести к смене владельца.
• Передача объектов в оперативное или доверительное управление.
• Сдача в аренду торговых помещений или их частей.
• Оптимизация налогооблагаемой базы через оценку имущества.
• Решение конфликтных ситуаций, связанных с арендой помещений, в том числе через участие в судебных процессах.
• Использование помещений, предназначенных для коммерческой деятельности, в качестве залога при получении кредита или вклада в уставный капитал компании.
• Постановка на баланс компании.
• Ликвидация или снос торгового объекта недвижимости, а также в случае банкротства.
• Изменение кадастровой стоимости объекта.

Во всех этих случаях требуется проведение оценки торговых объектов и центров, чтобы определить их рыночную стоимость.

Перед началом оценки недвижимости эксперт обязательно изучает все документы, связанные с объектом исследования, такие как правоустанавливающие документы на здание и земельный участок, технический паспорт здания, поэтажный план и экспликация, а также бухгалтерская информация, включающая балансовую стоимость объекта и расходы на управление. Иногда, для получения дополнительной информации, может потребоваться анализ аналогичных объектов через Интернет.
Федеральный стандарт оценки No1 определяет три основных подхода, которые использует эксперт при оценке недвижимости:

1. Затратный подход - определяет стоимость объекта, основываясь на расходах, необходимых для покупки, воспроизведения или замещения объекта, с учетом его износа и устаревания, а также для создания точной копии объекта. Этот метод используется, когда доступна достоверная информация для определения размера указанных расходов. Федеральные стандарты оценки устанавливают критерии, с помощью которых возможно признать объект точной копией исследуемого или же таким объектом, который схож по свойствам с оцениваемым.
2. Сравнительный подход - определяет стоимость объекта, сравнивая его с аналогичными уже существующими объектами. Это может быть основано на прямом сопоставлении объекта с аналогами, статистическом анализе или экспертном исследовании рынка. Этот подход используется, когда есть достаточно точные и правдивые данные о ценах и характеристиках аналогов. Для сравнения могут использоваться как цены на уже совершенные сделки по приобретению имущества, так и цены, указанные в предложениях о заключении подобной сделки.
3. Доходный подход - Основанный, как правило, на прогнозировании будущих доходов, которые ожидаются от использования оцениваемого объекта, а также на методах капитализации будущего дохода и дисконтирования потоков денежных средств. Этот подход применяется экспертом-оценщиком в случае наличия достоверной и правдивой информации, которая позволяет предсказать будущие доходы, которые объект способен приносить своему владельцу, а также затраты, связанные с его использованием. Выбор конкретного метода оценки определяется экспертом-оценщиком на основе предоставленной ему информации и собственного опыта.