Процедура оценки магазина, проводимая нашими экспертами, основывается на двух различных подходах. В первую очередь, мы анализируем магазин как недвижимость, уделяя внимание таким параметрам, как площадь, состояние внутренней отделки, количество помещений, высота потолков, географическое расположение и другие факторы, влияющие на стоимость объекта.

Во-вторых, мы рассматриваем магазин как функционирующий бизнес, который генерирует доход для его владельца. В этом контексте мы анализируем текущий уровень прибыли, потенциал для увеличения дохода, наличие долгосрочных партнерских отношений с поставщиками, привлекательность местоположения и другие факторы, влияющие на бизнес-перспективы магазина.

Прежде чем приступить к процессу оценки, мы проводим предварительные консультации с заказчиком, чтобы обсудить детали и определить конкретные цели оценки. Этот шаг позволяет нам учесть особенности и требования заказчика, что важно для создания точной и надежной оценки стоимости магазина. Мы стремимся предоставить клиенту всю необходимую информацию для принятия обоснованных решений относительно данного объекта недвижимости.

Оценка магазина имеет важное значение в различных сценариях, таких как продажа или покупка магазина, получение кредита под залог, привлечение инвестиций, раздел имущества, установление ущерба для судебных процедур, оценка наследственных прав и оспаривание кадастровой стоимости магазина для налоговых целей.
Чтобы обеспечить правовую обоснованность оценки, в большинстве случаев она должна быть выполнена с учетом требований законодательства. Только аккредитованные члены саморегулируемых организаций (СРО) оценщиков имеют право проводить оценку магазина. Если собственник намеревается заказать оценку, то он должен обратиться к оценщику, обладающему действующим квалификационным аттестатом и являющемуся членом СРО. В противном случае составленный оценщиком отчет не будет иметь юридической силы.
На раннем этапе процесса оценки оценщики взаимодействуют с заказчиком для обсуждения деталей и определения конкретных целей оценки магазина. Этот этап позволяет учесть особенности ситуации и потребности заказчика, гарантируя точность и надежность результатов оценки.
Таким образом, выполнение оценки магазина требует соблюдения норм законодательства и вовлечения квалифицированных оценщиков, что обеспечивает правовую обоснованность полученного отчета. Сотрудничество с заказчиком на ранних этапах позволяет учесть все детали и цели оценки, чтобы предоставить точные и надежные результаты оценки стоимости магазина.

Перед тем как заказать оценку магазина, важно удостовериться, что у вас имеются все необходимые документы:

1. Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности (для магазинов, зарегистрированных в Росреестре до 15.07.2016).
2. Разрешение на перепланировку, если таковое было получено.
3. Актуальный технический паспорт магазина.
4. Копия договора аренды (если магазин арендуется).
5. Информация о балансовой стоимости, налогах и других финансовых обязательствах.

Также важно уточнить у оценщика, на какую дату будет рассчитана рыночная стоимость магазина. Это поможет избежать недоразумений, так как дата оценки может зависеть от конкретных обстоятельств. Например, при оспаривании кадастровой стоимости оценщик может ориентироваться на дату ее определения, а при наследовании - на дату смерти наследодателя. В нашей компании мы предварительно обсуждаем такие аспекты с заказчиком, чтобы обеспечить прозрачность и избежать неожиданных сюрпризов в процессе оценки магазина.