Оценка склада

В ходе процедуры оценки складских помещений анализируются следующие факторы:

• Общая площадь складов различных типов, включая распределительные, снабженческие и производственные помещения.
• Территории, расположенные рядом со складом, которые имеют важное значение для логистики транспортных компаний, производственных предприятий, таможенных органов и торговых компаний.
• Распределение складов на комплексы и отдельные части.
• Перевалочные пункты и помещения для длительного хранения продукции.
• Специализация складских помещений (например, продукты питания, фармацевтика, промышленные товары и т.д.).
• Внешний вид складских площадок (открытые или закрытые).
• Транспортная инфраструктура, расположенная рядом (железнодорожные и автомобильные дороги, причалы).
• Тип системы хранения товаров: стеллажный или напольный.
• Общая вместимость склада.

Складские комплексы служат для временного хранения различных товаров, продукции, материальных ценностей и имущества юридических или физических лиц. При совершении сделок купли-продажи или аренды (для определения арендной ставки и регулярных платежей) необходима оценка их стоимости. Оценка складов является обязательной в следующих случаях:

• При заключении договора купли-продажи, который интересует обе стороны.
• При покупке страховки или определении размера возмещения в случае страхового случая.
• Для определения инвестиционной привлекательности объекта.
• При получении займа в банке, где объект является залоговым имуществом.
• При заключении договора аренды, влияющего на тариф арендной ставки.
• Для снятия или постановки объекта на баланс организации.
• При внесении объекта в уставный капитал предприятия.
• Для оптимизации налогового обложения.
• В случае возникновения претензий и судебных разбирательств, а также в имущественных спорах.
• При проведении приватизации.

Оценка помогает выбрать оптимальную стратегию использования имущества без потерь и определить рыночную стоимость объекта.

Оценка складского центра проводится по следующей схеме:

1. Клиент связывается с компанией, чтобы согласовать встречу.
2. Клиент получает бесплатную консультацию и заключает договор с экспертом на проведение проверки.
3. Эксперт запрашивает необходимые документы у клиента и тщательно изучает их.
4. Эксперт выезжает на место, чтобы произвести осмотр, сделать фотографии и составить акт.
5. Собранные данные обрабатываются и производятся расчеты рыночной стоимости, используя специальные методики.
6. Готовится отчет, содержащий результаты оценки. Отчет передается клиенту для подписания.
7. Если нужна информация для судебной оценки, то дальнейшие действия согласовываются индивидуально. Клиент и эксперт поддерживают связь в течение всего процесса через звонки и встречи в офисе.

Для того, чтобы провести квалифицированную экспертизу складского комплекса, необходимо предоставить определенный комплект документов заказчику. Этот комплект включает в себя следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН на сам складской комплекс и на участок земли, на котором он расположен;
• Технический паспорт на объект;
• Справки о расходах на содержание склада;
• Справки о балансовой стоимости складского комплекса, подлежащего оценке.