Оценка офиса

Оценочная стоимость коммерческой недвижимости зависит от нескольких ключевых факторов, которые должны быть тщательно изучены перед началом работы. Ниже перечислены некоторые из этих факторов, которые могут существенно влиять на оценочную стоимость:

• Местоположение: расположение недвижимости в престижных районах с развитой инфраструктурой может значительно увеличить ее стоимость.
• Размер помещения: цена за квадратный метр недвижимости 100 кв. м будет выше, чем цена за квадратный метр недвижимости 1 000 кв. м.
• Расположение здания относительно главных дорог: здания, расположенные на первой линии дорог с высокой интенсивностью движения, более престижны, чем здания, расположенные внутри квартала.
• Уровень отделки: помещения с евроремонтом обычно оцениваются выше, чем помещения со стандартным ремонтом.
• Наличие наземной или подземной охраняемой парковки.
• Материал стен и наличие вентилируемого фасада здания.

При оценке офисной недвижимости, оценщик определяет рыночную или ликвидационную стоимость в зависимости от целей оценки. Он может использовать различные методы, либо комбинировать их. Существует три основных подхода для определения стоимости офисных помещений:

1. Сравнительный подход - оценка происходит путем сравнения текущих предложений на рынке. Он применим только для типовых помещений или зданий, строенных по одному и тому же проекту.
2. Затратный подход - стоимость определяется затратами на восстановление или замену объекта, учитывая износ. Кроме того, оцениваются полезность, востребованность и привлекательность офисного здания для потенциальных арендаторов.
3. Доходный метод - стоимость объекта определяется на основе будущих доходов, которые он принесет его владельцу, и позволяет установить справедливую ставку аренды для офисного комплекса или отдельного кабинета.

Определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости - задача, которая требует от эксперта глубокого анализа множества факторов.
Мы предлагаем услуги по оценке различных типов коммерческой недвижимости, включая офисные помещения. При определении рыночной цены офисного здания, внутренние условия играют особую роль, поскольку они должны обеспечить комфортные условия работы для сотрудников компании. Это требование является ключевым фактором, который учитывается при определении стоимости здания или помещения. В отличие от других типов коммерческой недвижимости, таких как склады, торговые центры или производственные здания, офисные помещения имеют свои особенности и требования к эксплуатации.

Перед проведением независимой оценки коммерческой недвижимости необходимо определить цели и задачи, чтобы определить методы расчета и вид стоимости (например, рыночная).
Отчет о проведенной оценке может понадобиться в следующих ситуациях:

• для страхования объекта недвижимости,
• заключения сделки купли-продажи,
• привлечения инвестиций,
• сдачи в аренду,
• внесения в уставный капитал компании или постановки на баланс,
• перераспределения имущественных долей или акций,
• дополнительной эмиссии акций,
• использования в качестве залога при оформлении займа в банке,
• переуступки долговых обязательств,
• пересчета стоимости основных финансов компании для оптимизации налогообложения,
• перехода на МСФО,
• оспаривания результатов государственной экспертизы,
• решения имущественных споров, ликвидации или банкротства организации и других ситуаций.

Для проведения экспертизы требуется определенный набор документов, включающий в себя следующее минимальное количество документов:

• Выписка из ЕГРН, которая подтверждает правовой статус объекта;
• Пакет документов из БТИ, содержащий технический паспорт, план помещения и экспликацию;
• Справка из бухгалтерии, которая содержит информацию о балансовой или остаточной стоимости объекта.

Кроме того, для более точной оценки офисных помещений необходимо учитывать эксплуатационные расходы. В таком случае эксперт может запросить дополнительные документы, такие как ведомость зарплаты персонала, сметы на ремонтные и отделочные работы, договоры с арендаторами и т.д.