Оценка АЗС

Оценщики могут определить различные виды стоимости объекта, такие как утилизационная, ликвидационная, инвестиционная, восстановительная и другие, помимо рыночной стоимости. Поэтому заказчик должен заранее сообщить цель оценки на этапе заключения договора.

Оценка стоимости АЗС может быть проведена в следующих случаях:

• При покупке или продаже объекта;
• Для получения кредита под залог АЗС, где банк определяет максимальную сумму кредита на основе отчета об оценке;
• Для привлечения инвестиций;
• В рамках процедур банкротства, ликвидации, реструктуризации коммерческой компании;
• В случае имущественных и других споров, которые рассматриваются через суд;
• Для внесения в уставный капитал компании, где имущество добавляется по рыночной стоимости в соответствии с законодательством;
• При постановке или списании с баланса организации;
• Для уменьшения кадастровой стоимости и, следовательно, базы для налогообложения;
• Для определения ущерба, причиненного имуществу;
• При заключении страхового договора, где данные оценки используются для расчета страховых выплат и ежемесячных взносов;
• Для определения арендной ставки при передаче имущества в аренду;
• Для определения размера государственной пошлины при вступлении в права наследования;
• И в других ситуациях.

Оценка стоимости автозаправочной станции как комплексного объекта включает в себя

• расчет стоимости земельного участка,
• зданий и сооружений на нем,
• оборудования,
• топлива,
• инвентаря и другого имущества,

а также учитывает репутацию конкретной АЗС и ее бренда в целом.

Современные АЗС не только продают топливо, но и предлагают дополнительные услуги, такие как магазины, кафе, автомойки, банкоматы, терминалы оплаты, телефоны и другие. Это расширяет сферу предлагаемых товаров и услуг, и, как правило, чем дальше АЗС расположена от крупных населенных пунктов, тем больше потребностей клиентов она может удовлетворить. При расчете стоимости все это также учитывается.

Кроме того, на АЗС часто размещают наружную рекламу, и доход от нее также влияет на рыночную стоимость объекта. Чем популярнее место у рекламодателей, тем большую ценность оно представляет с финансовой точки зрения.

Оценка каждой АЗС проводится индивидуально, с учетом особенностей каждого конкретного объекта. Расчет может вестись с двух точек зрения: АЗС может рассматриваться как отдельный вид бизнеса, который способен генерировать прибыль, или как комплекс движимого и недвижимого имущества, имеющий определенную стоимость.

Подход и методы оценки выбираются экспертом-оценщиком в зависимости от целей, поставленных заказчиком, и особенностей объекта. Например, при расчете стоимости объекта, который долгое время не эксплуатировался, будет использован отличный от того, что используется для объекта, который активно работал на протяжении многих лет.

различным методам, каждый из которых предусматривает свои способы. Выбор метода зависит от целей, определенных заказчиком, и от особенностей конкретной АЗС.
В настоящее время существует три основных подхода к оценке стоимости:

1. Затратный подход. Этот подход основан на затратах, необходимых для восстановления или замены АЗС с учетом износа. Стоимость АЗС определяется на основе того, что покупатель не будет готов переплатить за объект больше, чем стоимость возведения объекта с аналогичными характеристиками.
2. Доходный подход. Этот подход основан на методах, прогнозирующих будущие доходы от эксплуатации АЗС. Данный подход применяется, если возможно предсказать будущие доходы и расходы.
3. Сравнительный подход. При данном подходе цена АЗС определяется на основе сопоставления ее с одним или несколькими аналогичными объектами. Для эффективного использования этого подхода необходима информация о стоимости последних. Этот подход дает наиболее точные результаты, но его использование ограничено наличием активного рынка. Если информации недостаточно, эффективность сравнительного подхода уменьшается.

Рынок АЗС быстро развивается, но по-прежнему является закрытым бизнесом. Получение информации о реальных сделках купли-продажи имущества от лиц, не связанных с хозяйственной деятельностью объекта, является практически невозможным. В связи с этим основным методом оценки стоимости АЗС является доходный подход. Результаты сравнительного подхода используются в качестве дополнительных при проведении экспресс-оценки.