Оценка недвижимости для ипотеки

Выполнять оценку могут только квалифицированные специалисты, имеющие определенные документы подтверждающие их квалификацию.
Имеется специальный перечень, где прописаны все критерии к оценщикам, их работе. Выполнять оценочную деятельность кто-либо не может. Все регламентируется ФЗ 135 об оценочной деятельности.

В законе указаны требования даже к образованию сотрудников оценочных организаций. Это могут быть только специалисты, получившие диплом о высшем образовании, сдавшие квалификационные экзамены.

При определении цены дома используется 3 методики:

• доходная;
• сравнительная;
• затратная.

Суть сравнительного подхода заключается в следующем: покупатель не платит за объект больше, чем мог бы приобрести аналогичный на рынке. При этом сравнение недвижимости производится не только с похожими домами, но и применяются специальные критерии для корректировки исходного результата. Например, промежуток времени, когда совершались сделки с аналогичными лотами.
Доходный метод предполагает подход к оценочным процедурам с точки зрения получения будущих доходов от объекта недвижимости. При этом важно учитывать все виды рисков, действующих в регионе. Область, где востребована оценка домов по доходной методике - инвестиции в недвижимость.
При затратном способе определения ценны дома предполагается, что он не может стоить дороже затрат на его строительство. Метод хорош для оценки объектов, расположенных на земле и неразрывно с ней связанных.