Оценка участка для ипотеки

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Оценка земельных участков всегда производится на конкретную дату. Это может быть и прошедшая дата, а так же и настоящая. Срок действия оценки 6 месяцев. Ведь рынок недвижимости очень подвижный, цены могут меняться очень быстро. Поэтому актуальность данных надо проверять каждые полгода.

Для получения справедливой цены, необходимо учитывать наличие инженерных сетей, возможности подключения к ним, назначение земли.

На основании этих данных, оценщик проводит ряд действий для определения рыночной стоимости. Использует сравнительный метод. После чего полученный результат формирует в отчет.

Оценка земельного участком вам может потребоваться если вы планируете осуществлять покупку на собственные деньги (чтобы узнать рыночную стоимость объекта), но есть и другие причины для заказа оценки:

• Оформление наследования – вы унаследовали несколько соток земли, то вам необходимо определить стоимость имущества, чтобы вы смогли оплатить госпошлину нотариусу, а он вам предоставил свидетельство о наследовании.
• Для залога в банк - банки выдают кредит под залог недвижимости, равного или превышающего его стоимость. И для определения стоимости залога необходимо провести оценку. Банк выдает 70-80 % от стоимости в оценке.
• При страховании - для расчета размера страховой выплаты от вас потребуют определить стоимость застрахованного имущества.
• При оценке ущерба - для определения стоимости ущерба, и дальнейших работ по восстановлению.
• При заключении договора дарения - при покупке любого имущества необходимо уплатить государственный налог в зависимости от стоимости объекта.
• Для разделения имущества - для декриминализации имущественного спора между бывшими супругами или наследниками.

Для одного покупателя определятся инвестиционная цена земли. Тут берется во внимание не назначение земли, а прибыль, которую она принесет инвесторам. Помимо ценности земли учитывается риск, связанный с поправками в налоговом кодексе или скачками цены.

При определении инвестиционной оценочной стоимости применяются такие же схемы, как и при определении рыночной ценности. Окончательная цена назначается государством. Оценивается земля с помощью потребительского спроса и обычно бывает ниже, чем инвестиционная. Иногда оценка ведется для каждого субъекта отдельно.

Все ценовые предписания оценочной комиссии оформляются в виде отчета. В таком документе указываются:

- дата составления отчетного листа с ценой и проведение этой оценки;
- все основания для проведения оценивания земли;
- все данные об оценивающем объекте;
- юридический адрес, банковские реквизиты, номер лицензии;
- описание объекта оценки;
- перечисление юридических документов, на основании которых сделана оценка;
- стоимость и значимость этого участка.

В отчете после замера могут отображаться все сведения о постройках на этой земле. Вся стоимость вынесена в рублевом эквиваленте.