Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость - это нежилые объекты, которые могут использоваться для получения дохода, такие как офисные здания, розничные магазины, торговые центры, гостиницы и др.

Такими объектами могут быть:

• Офисные и торговые центры;
• Магазины и ларьки;
• Объекты промышленного назначения;
• Гостиницы, отели;
• Гаражи, как комплексы так и отдельно стоящие;
• Складские сооружения;
• Спортивные сооружения, фитнес центры, бассейны;

Оценка коммерческой недвижимости основана на трех основных подходах: затратном, сравнительном и доходном. Из них доходный подход считается наиболее точным в случае экономического спада или кризиса. В рамках доходного подхода, стоимость объекта оценивается на основе будущих доходов, которые можно получить от его сдачи в аренду. Это достигается с помощью прогнозирования будущих доходов и их приведения к текущей дате с помощью капитализации или дисконтирования. При оценке рыночной стоимости, оценщики анализируют будущие доходы, учитывают риски простоя и вычитают расходы на эксплуатацию.

• ситуацию на рынке,
• функциональное назначение объекта,
• внешние характеристики,
• местоположение,
• уровень покрытия сети, и вопрос коммуникаций.

Это только основные критерии, но на практике специалисты должны учитывать множество дополнительных факторов, которые могут влиять на стоимость объекта. Важно понимать, что оценка коммерческой недвижимости является комплексным процессом, который требует опыта и профессионализма.