Оценка торговых помещений

Коммерческие помещения для торговли являются одними из самых популярных видов коммерческой недвижимости. В настоящее время существует множество различных видов таких помещений, таких как магазины, торговые и развлекательные центры, бутики, выставочные павильоны и т.д. На эти объекты существует постоянный спрос, будь то покупка, аренда или доверительное управление. Спрос очень высокий, поэтому необходимо оценивать рыночную стоимость торговых помещений.

Оценка торговых объектов или центров является важным инструментом для решения ряда задач. Самые популярные причины для проведения оценки:

• совершение сделки купли-продажи,
• расчет налогов при наследовании,
• передача в оперативное управление,
• сдача в аренду
• использование в качестве залога.

Также оценка может помочь решить споры между арендодателем и арендатором или использоваться при ликвидации или банкротстве объекта. Иногда оценка также может быть использована для оптимизации налоговой базы или изменения кадастровой стоимости.

Чтобы провести эффективную оценку, Физическое лицо должно предоставить оценщику необходимые документы, включая:

• паспорт заказчика,
• свидетельства или выписки из ЕГРН,
• документы, удостоверяющие право собственности,
• договор купли-продажи
• акт приема-передачи собственности.

В случае оценки здания, необходимо предоставить кадастровый паспорт земли.

Юридическое лицо также должно вооружиться всеми необходимыми документами, такими как:

• реквизиты организации,
• документы, удостоверяющие право собственности,
• технический паспорт на объект,
• кадастровый паспорт,
• информацию об инженерных сетях
• кадастровый паспорт земли при оценке здания.

Если земля не принадлежит заказчику, необходимо предоставить договор аренды