Оценка дома для ипотеки

Ваши отзывы —
лучшая благодарность от вас

Нам не стыдно за нашу работу, это видно по отзывам. Мы дорожим каждым клиентом и не бросаем его до последнего.

Если вы остались довольны, то напишите пару слов. Мы исключаем ситуации когда вы останетесь не довольны.

Любая недвижимость подлежит оценке перед планированием сделки - продаже, оформлении кредита, приобретении и т.д. Одним из самых распространенных объектов у оценщиков является частный дом. Многие современные люди предпочитают жить в собственных домовладениях, на природе. Оценка дома для ипотеки имеет свои нюансы, рассмотрим процедуру подробнее.

Основным фактором, определяющим цену недвижимости, является ее себестоимость. Это совокупность затрат на возведение объекта, оплату труда рабочих, издержки на проект, доставку материалов и т.д. Помимо прямых затрат, которые формируют себестоимость, на цену дома влияют:

• рыночная ситуация, определяемая спросом на жилье;
• сезон продаж;
• расположение относительно инфраструктуры;
• срок использования;
• степень износа;
• параметры энергосбережения;
• экологическая ситуация в регионе;
• наличие и площадь придомовой территории;
• хозяйственные постройки и т.д.

Все эти факторы не только учитываются в расчетах, но и отражаются в отчете об оценке - документе, составляемом на этапе завершения экспертизы.

Эксперты при определении цены на дом используют разные виды стоимости:

• кадастровая;
• рыночная;
• инвестиционная;
• ликвидационная.

Банки при выдаче ипотечных кредитов интересуют 2 величины - рыночная и кадастровая цена, причем данные цифры могут отличаться друг от друга. Для расчета рыночной стоимости объекта сравниваются аналогичные дома, той же площади, того же года постройки и находящиеся в том же регионе. По рыночной стоимости дома продают, закладывают и покупают. Кадастровая цена используется налоговыми органами для вычисления налога на имущество.
Ликвидационной стоимостью называется оценка дома, когда требуется срочная реализация объекта - в течение 1,5-2 месяца. Обычно данная величина составляет от 75 до 80% от среднерыночной. Инвестиционная стоимость вычисляется для определенных проектов, по запросу клиента. Пример - оценка целесообразности сдачи объекта в аренду. Иными словами, инвестиционная оценка дома предполагает извлечение из его использования доходов в будущем. Если полученный результат ниже рыночной оценки, недвижимость разумнее продать.