По итогу работ заказчик получает оценочный альбом, примерно на 60-90 листах, сшитый и подписанный оценщиком. Так же в электронном виде отчет будет отправлен вам на электронную почту.
Осмотр объекта
На объект выезжает представитель оценщика. Произвести фото фиксацию объекта, подтвердить планировку, коммуникации, характеристики. Это необходимо для идентификации объекта.
Сбор документов
Предоставить в отдел оценки, документы необходимые оценщику. Список согласуйте с менеджером. Отправить их можно на электронную почту info@o-ocenka.ru или в WhatsApp.
Расчет стоимости
В зависимости от поставленной задачи применяются разные методы и подходы оценки. Анализируется рынок вашего помещения, подбираются аналогичные объекты для анализа.
Необходимые документы для оценки?
Отправьте их нам на почту info@o-ocenka.ru или загрузите к заявке
Отправьте их нам на почту info@o-ocenka.ru или загрузите к заявке
Мы Федеральная сеть у нас 7офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Москва пр-т Мира д.122 пом 342 г. Санкт-Петербург Лиговский просп., 266 г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407 г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210 г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а г. Анапа ул.Астраханская д.10 офис 18 г. Новороссийск ул.Победы д.48 офис 25
г. Москва пр-т Мира д.65 офис 342
г. Ярославль ул. Победы 38/27 офис 407
г. Краснодар ул. Красных партизан 212 оф 210
г. Сочи ул.Горького 33 офис 46а
г. Новороссийск Победы д.48 офис 18
г. Анапа ул.Астраханская 10
г. Ростов-на-Дону ул. Суворова 91 офис 542
Мы Федеральная сеть у нас 7 офисов по всей стране, и мы постоянно развиваемся.
г. Санкт-Петербург Лиговский пр-т 266
Остались вопросы?
Задайте их на прямую оценщику. Через WhatsApp или Viber
Для чего вам понадобится оценка встроенного нежилого помещения
Нежилые помещения бывают разного типа и назначения: офисные, торговые, производственные, складские и т.д. Оценка вам может понадобиться при:
Оформлении кредита под залог нежилого помещения.
Совершении сделки купли-продажи
Страхование
Оспаривание кадастровой стоимости
Возникновение имущественных споров, и решения их.
Встроенные помещениями — это нежилые помещения, расположенные на первых-вторых этажах жилых домов, которые используются под офис, магазин, мастерскую. Самый известный и популярный формат встроенного помещения, это так называемый, STREET RETAIL, это все магазины которые находятся на улице. Для оценки встроенных помещений используют сравнительный и доходный подход.
В сравнительном подходе подбираются аналогичные объекты, схожие по своему функционалу и использованию. С одинаковыми техническими характеристиками.
Доходный подход опирается на расчете доходов от сдачи в аренду. Из этого следует, что определив арендную ставку, зная расходы на содержание (для встроенных помещений они минимальны) и, зная примерный уровень доходности, можно определить стоимость помещения в рамках доходного подхода.
Итоговая рыночная стоимость определяется как средневзвешенная величина, полученная в рамках используемых подходов при оценке встроенного помещения.
Как оценить встроенные помещения
расположение объект
Объект находится в центре города или на окраине, близость или удаленность от остановок и транспортных магистралей.
физические характеристики
Техническое состояние здания, в котором оно расположено, расположение входа (двор или улица), внутренняя отделка, этаж (цоколь или первый этаж) площадь помещения. Самым главным параметром, влияющим на стоимость встроенного помещения, является уровень пешеходного трафика, гораздо реже транспортный.
Что влияет на стоимость внутренних помещений при оценке